in 25980 Sylt / Morsum
Exklusive Haushälfte in begehrter Wohnlage !
| PropNo | 3005_1 | Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House | Kind of property | Semi-detached |
| Postcode | 25980 | City | Sylt / Morsum |
| Total area | 238 sqm | Plot size | 2.158 sqm |
| Number of rooms | 6 | Number of bedrooms | 4 |
| Number of bathrooms | 3 | Number of sep. toilets | 2 |
| Construction style | Massive | Heating type | Underfloor heating, Heat pump |
| Dach | Reetdach | Terrace | Yes |
| Garages | Doppelgarage | Fireplace | Yes |
| Wellness area | Yes | Purchase price | 3.850.000 € |
| Verkäufer-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. | Buyer's-Commission | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| PropNo | 3005_1 |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Semi-detached |
| Postcode | 25980 |
| City | Sylt / Morsum |
| Total area | 238 sqm |
| Plot size | 2.158 sqm |
| Number of rooms | 6 |
| Number of bedrooms | 4 |
| Number of bathrooms | 3 |
| Number of sep. toilets | 2 |
| Construction style | Massive |
| Heating type | Underfloor heating, Heat pump |
| Dach | Reetdach |
| Terrace | Yes |
| Garages | Doppelgarage |
| Fireplace | Yes |
| Wellness area | Yes |
| Purchase price | 3.850.000 € |
| Verkäufer-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Buyer's-Commission | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Property description Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte unter Reet vereint friesische Architektur mit modernem Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Morsums. Eingebettet in eine idyllische Nachbarschaft mit reetgedeckten Häusern und umgeben von weitläufigen Wiesen, genießen Sie hier die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Nösse – ein Ort der Ruhe und Erholung.
Über eine charmant angelegte Zuwegung erreichen Sie das Anwesen, das mit einer Doppelgarage ausgestattet ist.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt offener Küche, der durch den Kamin eine behagliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die zum Entspannen und Genießen der umliegenden Natur einlädt. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer mit herrlichem Blick über die angrenzenden Wiesen. Das großzügige Duschbad mit Doppelwaschbecken bietet viel Komfort und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzlichen Raum für eine individuelle Nutzung und bietet weitere Staumöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich zwei genehmigte Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite. Ergänzt wird diese Ebene durch einen angrenzenden Wellnessbereich, der beste Voraussetzungen für entspannte Stunden schafft. Ein Saunaanschluss ist bereits vorhanden. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Diese stilvolle Doppelhaushälfte verbindet hochwertige Bauqualität, ein modernes Smarthome System, zeitlose Architektur unter Reet und eine außergewöhnlich naturnahe Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Gerne informieren wir Sie ausführlich über weitere Details.
- antiker Verblendstein
- Moderne Erdwärmepumpe mit eigenen Erdbohrungen je Haushälfte
- 3-fach verglaste Meranti-Holz-Sprossenfenster mit Verbundsicherheitsglas (VSG)
- VdS - konforme Alarmanlage mit zusätzlichem Leckagesensor im Kellergeschoss
- Hochwertige Elektrik für die (programmierbare) Steuerung von Licht,
Heizung, Szenen usw. per Smart-Home
- Umfangreiche Vorrüstung für Außen-Kameras, LAN und TV
- Kontrollierte Be- und Entlüftung im Kellergeschoss
- Fußbodenheizung in allen Geschossen
- Beheizte Handtuchhalter in allen Bädern
- Hochwertige Limestone-Bodenbeläge und Eichen-Echtholzparkett
- Wlan-fähiger Gaskamin mit Funkenflugmodul
- Gassteckdose in der Küche für den Einbau eines Gasherdes
- Wellnessbereich vorbereitet für den Einbau von Sauna und Whirlpool
- Stahlbeton-bewehrte Tresorräume im UG
- Elektrisches Doppelflügel-Gartentor plus Fußgängertor
- Reetbedachung mit Unterschlägen aus lasiertem Hartholz
- Terrassentürartige Öffnungen vor den beleuchteten Kellerwandschächten
- Verglaste Kellerschachtabdeckungen (mit Notausstieg)
- Vorrüstung für weiteres Badezimmer im Spitzboden
- Doppelgarage (7x7m Außenmaß) mit Gründach Location Sylt / Morsum - Wo auf Sylt die Sonne aufgeht.
Hier teilen sich eine einzigartige Naturlandschaft und der Himmel die Bühne. Morsum ist der Ort, der sich seine Ursprünglichkeit und Schönheit erhalten hat. Hier, wo Sie Ihre Blicke über das Morsum-Kliff, unsere Deichlandschaften und das atemberaubend schöne Wattenmeer (nicht ohne Grund seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe) schweifen lassen, ist die Welt in Ordnung.
Versorgt werden Sie im Ort von netten Restaurants, einem kleinen Supermarkt und einer bekannten Bäckerei mit wunderschönem Kaffeegarten. Die Frühstückseier von freilaufenden Hühnern bekommen Sie im Hofladen, frische Kartoffeln und Marmeladen nach alten Rezepten in kleinen Ständen an den Straßen. Sportliebhaber und Besitzer von Vierbeinern schätzen die herrlichen Wege in wunderschöner Natur gleichermaßen und Golfspieler sind begeistert von dem traumhaften 18-Loch Platz. Eine kurze Fahrt durch die Wiesen bringt Sie schnell an die Sylter Badestrände und zu den Hotspots dieser Insel.
Genießen Sie das Zusammenspiel von Sonne, Wind und rauschendem Schilfgras und lauschen Sie dabei Ihrer ganz eigenen Urlaubs-Symphonie.
Morsum - ein besonderer Ort für sympathische Menschen. Miscellaneous *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss und Spitzboden). Die Terrasse ist mit 10 m² in den Flächenangaben berücksichtigt.
Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2,0% sind vom Käufer zu zahlen.
Über eine charmant angelegte Zuwegung erreichen Sie das Anwesen, das mit einer Doppelgarage ausgestattet ist.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt offener Küche, der durch den Kamin eine behagliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die zum Entspannen und Genießen der umliegenden Natur einlädt. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer mit herrlichem Blick über die angrenzenden Wiesen. Das großzügige Duschbad mit Doppelwaschbecken bietet viel Komfort und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzlichen Raum für eine individuelle Nutzung und bietet weitere Staumöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich zwei genehmigte Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite. Ergänzt wird diese Ebene durch einen angrenzenden Wellnessbereich, der beste Voraussetzungen für entspannte Stunden schafft. Ein Saunaanschluss ist bereits vorhanden. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Diese stilvolle Doppelhaushälfte verbindet hochwertige Bauqualität, ein modernes Smarthome System, zeitlose Architektur unter Reet und eine außergewöhnlich naturnahe Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Gerne informieren wir Sie ausführlich über weitere Details.
Energy certificate
Type: available until viewing
Main fuel type: Geothermal energy
- antiker Verblendstein
- Moderne Erdwärmepumpe mit eigenen Erdbohrungen je Haushälfte
- 3-fach verglaste Meranti-Holz-Sprossenfenster mit Verbundsicherheitsglas (VSG)
- VdS - konforme Alarmanlage mit zusätzlichem Leckagesensor im Kellergeschoss
- Hochwertige Elektrik für die (programmierbare) Steuerung von Licht,
Heizung, Szenen usw. per Smart-Home
- Umfangreiche Vorrüstung für Außen-Kameras, LAN und TV
- Kontrollierte Be- und Entlüftung im Kellergeschoss
- Fußbodenheizung in allen Geschossen
- Beheizte Handtuchhalter in allen Bädern
- Hochwertige Limestone-Bodenbeläge und Eichen-Echtholzparkett
- Wlan-fähiger Gaskamin mit Funkenflugmodul
- Gassteckdose in der Küche für den Einbau eines Gasherdes
- Wellnessbereich vorbereitet für den Einbau von Sauna und Whirlpool
- Stahlbeton-bewehrte Tresorräume im UG
- Elektrisches Doppelflügel-Gartentor plus Fußgängertor
- Reetbedachung mit Unterschlägen aus lasiertem Hartholz
- Terrassentürartige Öffnungen vor den beleuchteten Kellerwandschächten
- Verglaste Kellerschachtabdeckungen (mit Notausstieg)
- Vorrüstung für weiteres Badezimmer im Spitzboden
- Doppelgarage (7x7m Außenmaß) mit Gründach Location Sylt / Morsum - Wo auf Sylt die Sonne aufgeht.
Hier teilen sich eine einzigartige Naturlandschaft und der Himmel die Bühne. Morsum ist der Ort, der sich seine Ursprünglichkeit und Schönheit erhalten hat. Hier, wo Sie Ihre Blicke über das Morsum-Kliff, unsere Deichlandschaften und das atemberaubend schöne Wattenmeer (nicht ohne Grund seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe) schweifen lassen, ist die Welt in Ordnung.
Versorgt werden Sie im Ort von netten Restaurants, einem kleinen Supermarkt und einer bekannten Bäckerei mit wunderschönem Kaffeegarten. Die Frühstückseier von freilaufenden Hühnern bekommen Sie im Hofladen, frische Kartoffeln und Marmeladen nach alten Rezepten in kleinen Ständen an den Straßen. Sportliebhaber und Besitzer von Vierbeinern schätzen die herrlichen Wege in wunderschöner Natur gleichermaßen und Golfspieler sind begeistert von dem traumhaften 18-Loch Platz. Eine kurze Fahrt durch die Wiesen bringt Sie schnell an die Sylter Badestrände und zu den Hotspots dieser Insel.
Genießen Sie das Zusammenspiel von Sonne, Wind und rauschendem Schilfgras und lauschen Sie dabei Ihrer ganz eigenen Urlaubs-Symphonie.
Morsum - ein besonderer Ort für sympathische Menschen. Miscellaneous *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss und Spitzboden). Die Terrasse ist mit 10 m² in den Flächenangaben berücksichtigt.
Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2,0% sind vom Käufer zu zahlen.
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