in 25980 Sylt / Keitum
Reetdachjuwel am Wattenmeer - Hausteil in zeitloser Eleganz !
| PropNo | 3248 | Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House | Kind of property | End terraced house |
| Postcode | 25980 | City | Sylt / Keitum |
| Total area | 150 sqm | Plot size | 545 sqm |
| Number of rooms | 5 | Number of bedrooms | 2 |
| Number of bathrooms | 3 | Number of sep. toilets | 2 |
| Construction style | Massive | Heating type | Underfloor heating, Gas heating |
| Dach | Reetdach | Terrace | Yes |
| Parking spaces | 1 Private parking space | Fireplace | Yes |
| Sauna | Yes | Bicycle room | Yes |
| Purchase price | 2.950.000 € | Verkäufer-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Buyer's-Commission | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| PropNo | 3248 |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | End terraced house |
| Postcode | 25980 |
| City | Sylt / Keitum |
| Total area | 150 sqm |
| Plot size | 545 sqm |
| Number of rooms | 5 |
| Number of bedrooms | 2 |
| Number of bathrooms | 3 |
| Number of sep. toilets | 2 |
| Construction style | Massive |
| Heating type | Underfloor heating, Gas heating |
| Dach | Reetdach |
| Terrace | Yes |
| Parking spaces | 1 Private parking space |
| Fireplace | Yes |
| Sauna | Yes |
| Bicycle room | Yes |
| Purchase price | 2.950.000 € |
| Verkäufer-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Buyer's-Commission | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Property description In begehrter Lage von Keitum erwartet Sie dieses exklusive ca. 150 m² große Endhausteil unter Reet mit stilvollem Flair und herrlichem Blick auf das Wattenmeer.
Im Inneren verbindet das Haus hochwertige Materialien mit modernem Wohnkomfort.
Das großzügige Wohnzimmer mit edlen Polstergarnituren, ansprechendem Essplatz, Natursteinwänden und stilvollem Occhio-Lichtkonzept schafft eine ganz besondere Atmosphäre. Der Gaskamin sorgt auf Knopfdruck für gemütliche Abende.
Die separate und moderne Küche ist über eine flexible Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden, die sich je nach Wunsch öffnen oder schließen lässt. Ausgestattet mit einem BORA-Induktionskochfeld und hochwertigen Geräten lässt diese Küche wirklich keine Wünsche offen.
Zwei komfortable Doppelschlafzimmer – eines davon mit Boxspringbett und Wattenmeerblick – verfügen jeweils über elegante Bad-en-Suite-Lösungen mit ebenerdigen Rainshower-Duschen.
Ein weiterer Raum im Spitzboden sowie ein WC bieten zusätzlichen Komfort und Platz zur individuellen Nutzung.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Erlebnisdusche und einem separaten WC. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungsraum stehen Ihnen ebenfalls auf dieser Ebene zur Verfügung.
Fußbodenheizung, Smart-TVs, ein Gartenhaus mit E-Bike-Ladestation sowie ein Stellplatz direkt am Haus runden dieses außergewöhnliche Domizil ab.
Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren geschützten Sitzbereichen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Dieses Haus wird Sie begeistern ! Wir informieren Sie gern ausführlich !
Einst Wohnsitz der Sylter Kapitäne ist Keitum geprägt durch die traditionellen Friesenhäuser in ihren unzähligen Variationen. Mit den kleinen, exklusiven Boutiquen, den Kunsthandwerkerläden, der herausragenden Gastronomie und auch mit hochkarätigen Veranstaltungen setzt der Ort weitere Akzente. Doch seinen ursprünglichen Reiz hat sich das kleine Juwel am Wattenmeer stets bewahrt: Verschlungene Pfade und versteckte Wege laden zum gemütlichen Spaziergang ein. Idyllische Gärten werden von stolzen Bäumen überragt und säumen den Weg zur ältesten Kirche der Insel – St. Severin. In den Keitumer Museen wird Geschichte greifbar, Brauchtum und Tradition sind lebendige Gegenwart. Keitum, das grüne Herz der Insel, ein romantisches Dorf mit Flair. Miscellaneous *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss und Spitzboden). Die Terrassen / Freisitze sind nicht angerechnet.
Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht.
Im Inneren verbindet das Haus hochwertige Materialien mit modernem Wohnkomfort.
Das großzügige Wohnzimmer mit edlen Polstergarnituren, ansprechendem Essplatz, Natursteinwänden und stilvollem Occhio-Lichtkonzept schafft eine ganz besondere Atmosphäre. Der Gaskamin sorgt auf Knopfdruck für gemütliche Abende.
Die separate und moderne Küche ist über eine flexible Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden, die sich je nach Wunsch öffnen oder schließen lässt. Ausgestattet mit einem BORA-Induktionskochfeld und hochwertigen Geräten lässt diese Küche wirklich keine Wünsche offen.
Zwei komfortable Doppelschlafzimmer – eines davon mit Boxspringbett und Wattenmeerblick – verfügen jeweils über elegante Bad-en-Suite-Lösungen mit ebenerdigen Rainshower-Duschen.
Ein weiterer Raum im Spitzboden sowie ein WC bieten zusätzlichen Komfort und Platz zur individuellen Nutzung.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Erlebnisdusche und einem separaten WC. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungsraum stehen Ihnen ebenfalls auf dieser Ebene zur Verfügung.
Fußbodenheizung, Smart-TVs, ein Gartenhaus mit E-Bike-Ladestation sowie ein Stellplatz direkt am Haus runden dieses außergewöhnliche Domizil ab.
Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren geschützten Sitzbereichen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Dieses Haus wird Sie begeistern ! Wir informieren Sie gern ausführlich !
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 07.06.2036
Final energy demand: 144.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1978
Main fuel type: Gas
Class: E
Einst Wohnsitz der Sylter Kapitäne ist Keitum geprägt durch die traditionellen Friesenhäuser in ihren unzähligen Variationen. Mit den kleinen, exklusiven Boutiquen, den Kunsthandwerkerläden, der herausragenden Gastronomie und auch mit hochkarätigen Veranstaltungen setzt der Ort weitere Akzente. Doch seinen ursprünglichen Reiz hat sich das kleine Juwel am Wattenmeer stets bewahrt: Verschlungene Pfade und versteckte Wege laden zum gemütlichen Spaziergang ein. Idyllische Gärten werden von stolzen Bäumen überragt und säumen den Weg zur ältesten Kirche der Insel – St. Severin. In den Keitumer Museen wird Geschichte greifbar, Brauchtum und Tradition sind lebendige Gegenwart. Keitum, das grüne Herz der Insel, ein romantisches Dorf mit Flair. Miscellaneous *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss und Spitzboden). Die Terrassen / Freisitze sind nicht angerechnet.
Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht.
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