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in 25996 Wenningstedt / Sylt

Maritimes Kuschelnest unweit des Weststrandes !

ImmoNr 3235 Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Maisonette
PLZ 25996 Ort Wenningstedt / Sylt
Etage 1 Gesamtfläche 48 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Bauweise Massiv Heizungsart Zentralheizung, Gasheizung
Dach Schieferdach Stellplätze 1 Freiplatz
Extras Einbauschränke Kaufpreis 370.000 €
Verkäufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. Käufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
ImmoNr 3235
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
PLZ 25996
Ort Wenningstedt / Sylt
Etage 1
Gesamtfläche 48 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Bauweise Massiv
Heizungsart Zentralheizung, Gasheizung
Dach Schieferdach
Stellplätze 1 Freiplatz
Extras Einbauschränke
Kaufpreis 370.000 €
Verkäufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort in Wenningstedt auf Sylt. Diese liebevoll gestaltete Obergeschosswohnung verbindet den besonderen Charme eines klassischen Sylter Urlaubsdomizils mit einer hervorragenden Lage – nur wenige Schritte vom Strand entfernt.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine helle, freundliche Atmosphäre im maritimen Stil. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine gemütliche Aufteilung und eine geschmackvolle Einrichtung in hellen Naturtönen, die klassische Einbauküche befindet sich separat. Das zeitlos gestaltete Duschbad mit Fenster bietet ausreichend Tageslicht. Über eine bequeme Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Maßgefertigte Einbauschränke nutzen die vorhandenen Gegebenheiten optimal aus.

Im gepflegten Garten sind Strandkorbplätze angelegt und ein Stellplatz direkt vor dem Haus komplettiert das stimmige Angebot.
Für jede der 10 Einheiten, die sich auf dem insgesamt ca. 1.430 m² großen Grundstück auf 2 Wohngebäude aufteilen, ist ein eigenes Wohnungsgrundbuch angelegt.

Zu jeder Jahreszeit ist dieses Kleinod in begehrter Lage der ideale Rückzugsort nach einem ausgiebigen Strandspaziergang.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2030
Endenergiebedarf: 170.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

 Lage Zwischen dem lebendigen Westerland und dem exklusiven Kampen gelegen, hat sich Wenningstedt-Braderup längst zu einer gefragten Lage etabliert. Der weitläufige Weststrand mit seinem feinen Sand und dem beeindruckenden Kliff lädt zu erholsamen Stunden am Meer und spektakulären Sonnenuntergängen ein. Abwechslungsreiche Events an der Promenade und der großen Freitreppe sorgen für eine entspannte Urlaubsatmosphäre. Das Ortsbild wird von gepflegten Reetdachhäusern und idyllischen Friesenhäusern geprägt. Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich, an dessen Ufer die Friesenkapelle thront. Cafés, Restaurants, Bäckereien, kleine Geschäfte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Laufnähe der Wohnung. Sonstiges *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Dachgeschoss und Spitzboden).

Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Norbert Litzkow
Monika Diefenthäler
Ken Litzkow
Alina Pickshaus

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