in 25980 Sylt / Morsum
Helle Obergeschosswohnung mit Südloggia in ruhiger Lage im Ortskern !
| ImmoNr | 3233 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 25980 | Ort | Sylt / Morsum |
| Gesamtfläche | 58 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Bauweise | Massiv |
| Heizungsart | Zentralheizung | Dach | Schieferdach |
| Balkon | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Fahrradraum | Ja | Kaufpreis | 395.000 € |
| Verkäufer-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. | Käufer-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| ImmoNr | 3233 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 25980 |
| Ort | Sylt / Morsum |
| Gesamtfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Dach | Schieferdach |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Fahrradraum | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Verkäufer-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Käufer-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung Im Herzen des Dorfes in einer ruhigen Stichstraße befindet sich die geräumige Obergeschoss-Wohnung mit großen Fenstern nach Süden und Osten und einer geschützten Süd-Loggia in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt nur 5 Einheiten.
Sie gelangen durch ein bequemes Treppenhaus zu Ihrer Wohnung, wo Sie ein großzügiger heller Wohn- / Essbereich mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Loggia, ein Duschbad mit Fenster und ein Flur erwarten. Im ausgebauten Spitzboden steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung, den Sie über eine Treppe aus dem Wohnzimmer erreichen.
Ein Stellplatz auf dem Grundstück gehört zu jeder Einheit und der eingewachsene Garten sowie eine Gartenhütte zur Unterbringung von Fahrrädern stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Ein eigenes Grundbuch ist vorhanden.
Bislang wurde die Immobilie ausschließlich zu eigenen Urlaubszwecken genutzt und bietet einen idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge zum Deich oder Wattenmeer. Sowohl Bäcker, Bahnhof und Nahversorger sind fußläufig mit wenigen Schritten erreichbar.
Ein charmantes Domizil in ruhiger sonniger Lage ! Wir informieren Sie gern über Details.
Hier teilen sich eine einzigartige Naturlandschaft und der Himmel die Bühne. Morsum ist der Ort, der sich seine Ursprünglichkeit und Schönheit erhalten hat. Hier, wo Sie Ihre Blicke über das Morsum-Kliff, unsere Deichlandschaften und das atemberaubend schöne Wattenmeer (nicht ohne Grund seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe) schweifen lassen, ist die Welt in Ordnung.
Versorgt werden Sie im Ort von netten Restaurants, einem kleinen Supermarkt und einer bekannten Bäckerei mit wunderschönem Kaffeegarten. Die Frühstückseier von freilaufenden Hühnern bekommen Sie im Hofladen, frische Kartoffeln und Marmeladen nach alten Rezepten in kleinen Ständen an den Straßen. Sportliebhaber und Besitzer von Vierbeinern schätzen die herrlichen Wege in wunderschöner Natur gleichermaßen und Golfspieler sind begeistert von dem traumhaften 18-Loch Platz. Eine kurze Fahrt durch die Wiesen bringt Sie schnell an die Sylter Badestrände und zu den Hotspots dieser Insel.
Genießen Sie das Zusammenspiel von Sonne, Wind und rauschendem Schilfgras und lauschen Sie dabei Ihrer ganz eigenen Urlaubs-Symphonie.
Morsum - ein besonderer Ort für sympathische Menschen. Sonstiges *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Dachgeschoss und Spitzboden). Der Balkon ist mit 50 % angerechnet.
Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2,0% sind vom Käufer zu zahlen.
Sie gelangen durch ein bequemes Treppenhaus zu Ihrer Wohnung, wo Sie ein großzügiger heller Wohn- / Essbereich mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Loggia, ein Duschbad mit Fenster und ein Flur erwarten. Im ausgebauten Spitzboden steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung, den Sie über eine Treppe aus dem Wohnzimmer erreichen.
Ein Stellplatz auf dem Grundstück gehört zu jeder Einheit und der eingewachsene Garten sowie eine Gartenhütte zur Unterbringung von Fahrrädern stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Ein eigenes Grundbuch ist vorhanden.
Bislang wurde die Immobilie ausschließlich zu eigenen Urlaubszwecken genutzt und bietet einen idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge zum Deich oder Wattenmeer. Sowohl Bäcker, Bahnhof und Nahversorger sind fußläufig mit wenigen Schritten erreichbar.
Ein charmantes Domizil in ruhiger sonniger Lage ! Wir informieren Sie gern über Details.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2026
Endenergiebedarf: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Hier teilen sich eine einzigartige Naturlandschaft und der Himmel die Bühne. Morsum ist der Ort, der sich seine Ursprünglichkeit und Schönheit erhalten hat. Hier, wo Sie Ihre Blicke über das Morsum-Kliff, unsere Deichlandschaften und das atemberaubend schöne Wattenmeer (nicht ohne Grund seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe) schweifen lassen, ist die Welt in Ordnung.
Versorgt werden Sie im Ort von netten Restaurants, einem kleinen Supermarkt und einer bekannten Bäckerei mit wunderschönem Kaffeegarten. Die Frühstückseier von freilaufenden Hühnern bekommen Sie im Hofladen, frische Kartoffeln und Marmeladen nach alten Rezepten in kleinen Ständen an den Straßen. Sportliebhaber und Besitzer von Vierbeinern schätzen die herrlichen Wege in wunderschöner Natur gleichermaßen und Golfspieler sind begeistert von dem traumhaften 18-Loch Platz. Eine kurze Fahrt durch die Wiesen bringt Sie schnell an die Sylter Badestrände und zu den Hotspots dieser Insel.
Genießen Sie das Zusammenspiel von Sonne, Wind und rauschendem Schilfgras und lauschen Sie dabei Ihrer ganz eigenen Urlaubs-Symphonie.
Morsum - ein besonderer Ort für sympathische Menschen. Sonstiges *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Dachgeschoss und Spitzboden). Der Balkon ist mit 50 % angerechnet.
Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2,0% sind vom Käufer zu zahlen.
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