in 25980 Sylt / Morsum
Traumhaus mit herrlichem Weitblick bis zu den Nachbarinseln !
| ImmoNr | 3226 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25980 | Ort | Sylt / Morsum |
| Gesamtfläche | 200 m² | Grundstücksgröße | 1.345 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Bauweise | Massiv | Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Dach | Reetdach | Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport | Kamin | Ja |
| Sauna | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Kaufpreis | auf Anfrage | Verkäufer-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Käufer-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. | Preis auf Anfrage | Ja |
| ImmoNr | 3226 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25980 |
| Ort | Sylt / Morsum |
| Gesamtfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 1.345 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Bauweise | Massiv |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Dach | Reetdach |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Kamin | Ja |
| Sauna | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Kaufpreis | auf Anfrage |
| Verkäufer-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Käufer-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Objektbeschreibung In wunderschöner Ortsrandlage mit einem herrlichen Weitblick über Wiesen und
Felder bis zu den Nachbarinseln befindet sich dieses nach Süden ausgerichtete,
exklusive und top-gepflegte Einzelhaus unter Reet.
Im Erdgeschoss: Großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC, eine doppelflügelige Tür führt Sie in die Wohnküche mit großem Esstisch für gesellige Runden und Zugang zur Westterrasse. Die gut ausgestattete Bulthaup-Küche lässt die Herzen der Kochfreunde höher schlagen. Nur durch eine Schiebetür getrennt, schließt sich der große Wohnraum mit Kamin und Zugang zur herrlichen Südterrasse an. Der Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und der Technikraum, sowie ein bezauberndes, ebenerdiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss: Auch hier wird Wohlbefinden GROSS geschrieben. Es empfängt Sie eine geräumige Galerie als Rückzugsort für einen entspannten TV-Abend oder für ungestörtes Arbeiten. Von hier aus betreten Sie ein wunderschönes Schlafzimmer mit bis zum First geöffneten Decken und einem atemberaubendem Weitblick bis zu den Nachbarinseln. Ein WC / Bidet mit Waschtisch schließt sich an. Bei Bedarf kann eine Dusche nachgerüstet werden. Auf gleicher Ebene haben ein Schrank- und Ankleidezimmer, dass auch zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden kann und ein kleiner Wellnesstempel mit Sauna und Badewanne, sowie großer Dusche ihren Platz. Auch hier sind die Decken bis in den First geöffnet.
Dieses wunderschöne und mit edlen Materialien ausgestattete Wohlfühlhaus lässt einfach keine Wünsche offen. Lichtdurchflutet und eingebettet in einen sehr schön angelegten Garten, mit blühenden Hortensien und großen Sonnenterrassen und einem bezaubernden Weitblick, ist es ein Erlebnis für alle Sinne.
Ein Doppelcarport und ein Gartenhaus runden dieses ganz besondere Angebot ab.
Wir informieren Sie gern ausführlich. Es lohnt sich !
Hier teilen sich eine einzigartige Naturlandschaft und der Himmel die Bühne. Morsum ist der Ort, der sich seine Ursprünglichkeit und Schönheit erhalten hat. Hier, wo Sie Ihre Blicke über das Morsum-Kliff, unsere Deichlandschaften und das atemberaubend schöne Wattenmeer (nicht ohne Grund seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe) schweifen lassen, ist die Welt in Ordnung.
Versorgt werden Sie im Ort von netten Restaurants, einem kleinen Supermarkt und einer bekannten Bäckerei mit wunderschönem Kaffeegarten. Die Frühstückseier von freilaufenden Hühnern bekommen Sie im Hofladen, frische Kartoffeln und Marmeladen nach alten Rezepten in kleinen Ständen an den Straßen. Sportliebhaber und Besitzer von Vierbeinern schätzen die herrlichen Wege in wunderschöner Natur gleichermaßen und Golfspieler sind begeistert von dem traumhaften 18-Loch Platz. Eine kurze Fahrt durch die Wiesen bringt Sie schnell an die Sylter Badestrände und zu den Hotspots dieser Insel.
Genießen Sie das Zusammenspiel von Sonne, Wind und rauschendem Schilfgras und lauschen Sie dabei Ihrer ganz eigenen Urlaubs-Symphonie.
Morsum - ein besonderer Ort für sympathische Menschen. Sonstiges *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dachgeschoss). Die Terrassen und Freisitze sind nicht angerechnet.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2,0% sind vom Käufer zu zahlen.
Felder bis zu den Nachbarinseln befindet sich dieses nach Süden ausgerichtete,
exklusive und top-gepflegte Einzelhaus unter Reet.
Im Erdgeschoss: Großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC, eine doppelflügelige Tür führt Sie in die Wohnküche mit großem Esstisch für gesellige Runden und Zugang zur Westterrasse. Die gut ausgestattete Bulthaup-Küche lässt die Herzen der Kochfreunde höher schlagen. Nur durch eine Schiebetür getrennt, schließt sich der große Wohnraum mit Kamin und Zugang zur herrlichen Südterrasse an. Der Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und der Technikraum, sowie ein bezauberndes, ebenerdiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss: Auch hier wird Wohlbefinden GROSS geschrieben. Es empfängt Sie eine geräumige Galerie als Rückzugsort für einen entspannten TV-Abend oder für ungestörtes Arbeiten. Von hier aus betreten Sie ein wunderschönes Schlafzimmer mit bis zum First geöffneten Decken und einem atemberaubendem Weitblick bis zu den Nachbarinseln. Ein WC / Bidet mit Waschtisch schließt sich an. Bei Bedarf kann eine Dusche nachgerüstet werden. Auf gleicher Ebene haben ein Schrank- und Ankleidezimmer, dass auch zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden kann und ein kleiner Wellnesstempel mit Sauna und Badewanne, sowie großer Dusche ihren Platz. Auch hier sind die Decken bis in den First geöffnet.
Dieses wunderschöne und mit edlen Materialien ausgestattete Wohlfühlhaus lässt einfach keine Wünsche offen. Lichtdurchflutet und eingebettet in einen sehr schön angelegten Garten, mit blühenden Hortensien und großen Sonnenterrassen und einem bezaubernden Weitblick, ist es ein Erlebnis für alle Sinne.
Ein Doppelcarport und ein Gartenhaus runden dieses ganz besondere Angebot ab.
Wir informieren Sie gern ausführlich. Es lohnt sich !
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2036
Endenergieverbrauch: 55.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: B
Hier teilen sich eine einzigartige Naturlandschaft und der Himmel die Bühne. Morsum ist der Ort, der sich seine Ursprünglichkeit und Schönheit erhalten hat. Hier, wo Sie Ihre Blicke über das Morsum-Kliff, unsere Deichlandschaften und das atemberaubend schöne Wattenmeer (nicht ohne Grund seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe) schweifen lassen, ist die Welt in Ordnung.
Versorgt werden Sie im Ort von netten Restaurants, einem kleinen Supermarkt und einer bekannten Bäckerei mit wunderschönem Kaffeegarten. Die Frühstückseier von freilaufenden Hühnern bekommen Sie im Hofladen, frische Kartoffeln und Marmeladen nach alten Rezepten in kleinen Ständen an den Straßen. Sportliebhaber und Besitzer von Vierbeinern schätzen die herrlichen Wege in wunderschöner Natur gleichermaßen und Golfspieler sind begeistert von dem traumhaften 18-Loch Platz. Eine kurze Fahrt durch die Wiesen bringt Sie schnell an die Sylter Badestrände und zu den Hotspots dieser Insel.
Genießen Sie das Zusammenspiel von Sonne, Wind und rauschendem Schilfgras und lauschen Sie dabei Ihrer ganz eigenen Urlaubs-Symphonie.
Morsum - ein besonderer Ort für sympathische Menschen. Sonstiges *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dachgeschoss). Die Terrassen und Freisitze sind nicht angerechnet.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2,0% sind vom Käufer zu zahlen.
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