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in 25980 Sylt / Munkmarsch

Helle Ferienwohnung mit Kaminofen nahe Yachthafen !

ImmoNr 3221 Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Maisonette
PLZ 25980 Ort Sylt / Munkmarsch
Gesamtfläche 63 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Bauweise Massiv
Heizungsart Elektro-Heizung Dach Pfannendeckung
Terrasse Ja Stellplätze 1 Freiplatz
Kamin Ja Kaufpreis 395.000 €
Verkäufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. Käufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
ImmoNr 3221
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
PLZ 25980
Ort Sylt / Munkmarsch
Gesamtfläche 63 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Bauweise Massiv
Heizungsart Elektro-Heizung
Dach Pfannendeckung
Terrasse Ja
Stellplätze 1 Freiplatz
Kamin Ja
Kaufpreis 395.000 €
Verkäufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Objektbeschreibung Sie suchen die perfekte Mischung aus Ruhe und Komfort, eingebettet in herrlicher Naturlandschaft ? Dann sind Sie hier genau richtig !
In einer kleinen Hausgemeinschaft mit nur vier Einheiten, wenige Schritte vom Wattenmeer und dem Munkmarscher Hafen entfernt, befindet sich die zum Verkauf stehende Erdgeschoss-Ferienwohnung mit Potential und Gestaltungsspielraum. Vom eigenen Hauseingang mit großzügiger Diele gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzender Südterrasse. Eine separate Küche und ein Tageslicht-Duschbad schließen sich ebenfalls auf dieser Ebene an. Über eine bequeme Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, wo Ihnen ein großzügiger Abstellraum mit Fenster zur individuellen Nutzung zur Verfügung steht. Eine Abstellkammer unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist unmöbliert und bietet somit die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche in die Tat umzusetzen. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.
Ein eigenes Wohnungsgrundbuch sowie ein PKW-Stellplatz runden dieses tolle Angebot ab.
Wir informieren Sie gern über alle Details.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.08.2027
Endenergieverbrauch: 135.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: C

 Lage Sylt / Munkmarsch – maritimes Idyll.
Das beschauliche Dorf Munkmarsch auf der Wattseite war einst das Tor zur Insel. Bis zum Bau des Hindenburgdamms 1927 erreichten die „Sommerfrischler“ Sylt auf dem Seeweg über den Munkmarscher Hafen. Noch heute ist der kleine Yachthafen wichtigster Treffpunkt des Ortes und wird gern von Freizeitskippern angesteuert. Die ruhige Bucht im Wattenmeer ist auch bei angehenden Surfern beliebt, die hier ihre ersten Stehversuche auf den Brettern machen. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten und eine gute Gastronomie sorgt für das leibliche Wohl. Munkmarsch ist ein idealer Ausgangspunkt, um auch die weiteren Schönheiten dieser Insel gut zu erkunden. Sonstiges *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- und Untergeschoss). Die Terrasse ist mit 50% angerechnet.

Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Norbert Litzkow
Monika Diefenthäler
Ken Litzkow
Alina Pickshaus

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