in 25980 Sylt / Morsum
Hochwertiges Reetdachanwesen mit Garage in Golfplatznähe !
| PropNo | 3198 | Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House | Kind of property | Friesenhaus |
| Postcode | 25980 | City | Sylt / Morsum |
| Total area | 264 sqm | Plot size | 1.686 sqm |
| Number of rooms | 7 | Number of bedrooms | 4 |
| Number of bathrooms | 2 | Number of sep. toilets | 1 |
| Construction style | Massive | Dach | Reetdach |
| Terrace | Yes | Parking spaces | 2 Private parking spaces 1 Garage |
| Extras | Built-in cabinets | Fireplace | Yes |
| Sauna | Yes | Purchase price | 3.800.000 € |
| Verkäufer-Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. | Buyer's-Commission | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| PropNo | 3198 |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Friesenhaus |
| Postcode | 25980 |
| City | Sylt / Morsum |
| Total area | 264 sqm |
| Plot size | 1.686 sqm |
| Number of rooms | 7 |
| Number of bedrooms | 4 |
| Number of bathrooms | 2 |
| Number of sep. toilets | 1 |
| Construction style | Massive |
| Dach | Reetdach |
| Terrace | Yes |
| Parking spaces | 2 Private parking spaces 1 Garage |
| Extras | Built-in cabinets |
| Fireplace | Yes |
| Sauna | Yes |
| Purchase price | 3.800.000 € |
| Verkäufer-Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Buyer's-Commission | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Property description Es ist ein wunderschönes historisches Reetdachanwesen nahe dem Golfplatz und dem Morsumer Kliff. Die elegante weiß geschlämmte Fassade, moderne grau gestrichene Holzsprossenfenster und Türelemente, der Friesengiebel sowie das Reetdach prägen die Außenansicht. Sieben Zimmer verteilen sich großzügig auf zwei Ebenen.
Über eine geräumige Diele gelangen Sie in den bis zum Giebel geöffneten Wohnbereich. Ein großartiges Raumgefühl, das von dem großen, offenen Kamin noch unterstrichen wird. Ein helles Esszimmer und die hochwertige Küche schließen sich an. Ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und Bad en-suite sowie ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Eine breite Treppe führt Sie auf die Galerie im Dachgeschoss mit einem gemütlichen Sitzbereich im Friesengiebel - ein Lieblingsplatz !
Auf gleicher Ebene verteilen sich drei weitere Schlafzimmer und ein großes Bad.
Im Untergeschoss finden Sie einen aufwendig gestalteten Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche. Darüber hinaus steht Ihnen noch ein ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum zur Verfügung. Dieser Bereich ist zusätzlich über eine Außentreppe zu erreichen.
Das außergewöhnliche Raumangebot in Kombination mit sehr edlen Materialien und vielen hochwertigen Einbauten wird auch Sie verzücken.
Das großzügige Grundstück ist real geteilt und präsentiert sich sehr gepflegt, sonnig und von Sylt-typischen Friesenwällen und blickdichter Bepflanzung eingefasst.
Ein freistehendes Garagenhaus unter Reet bietet ausreichend Platz für die Unterbringung eines PKW sowie von Fahrrädern und Gartengeräten. Weitere Außenstellplätze komplettieren die Außenanlagen.
Ein außergewöhnliches Friesenhaus mit ganz viel Charme - für Sie!
Wir informieren Sie gern ausführlich !
Hier teilen sich eine einzigartige Naturlandschaft und der Himmel die Bühne. Morsum ist der Ort, der sich seine Ursprünglichkeit und Schönheit erhalten hat. Hier, wo Sie Ihre Blicke über das Morsum-Kliff, unsere Deichlandschaften und das atemberaubend schöne Wattenmeer (nicht ohne Grund seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe) schweifen lassen, ist die Welt in Ordnung.
Versorgt werden Sie im Ort von netten Restaurants, einem kleinen Supermarkt und einer bekannten Bäckerei mit wunderschönem Kaffeegarten. Die Frühstückseier von freilaufenden Hühnern bekommen Sie im Hofladen, frische Kartoffeln und Marmeladen nach alten Rezepten in kleinen Ständen an den Straßen.
Sportliebhaber und Besitzer von Vierbeinern schätzen die herrlichen Wege in wunderschöner Natur gleichermaßen und Golfspieler sind begeistert von dem traumhaften 18-Loch Platz.
Eine kurze Fahrt durch die Wiesen bringt Sie schnell an die Sylter Badestrände und zu den Hotspots dieser Insel.
Genießen Sie das Zusammenspiel von Sonne, Wind und rauschendem Schilfgras und lauschen Sie dabei Ihrer ganz eigenen Urlaubs-Symphonie.
Morsum - ein besonderer Ort für sympathische Menschen. Miscellaneous *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss). Die Terrassen sind nicht angerechnet.
Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Über eine geräumige Diele gelangen Sie in den bis zum Giebel geöffneten Wohnbereich. Ein großartiges Raumgefühl, das von dem großen, offenen Kamin noch unterstrichen wird. Ein helles Esszimmer und die hochwertige Küche schließen sich an. Ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und Bad en-suite sowie ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Eine breite Treppe führt Sie auf die Galerie im Dachgeschoss mit einem gemütlichen Sitzbereich im Friesengiebel - ein Lieblingsplatz !
Auf gleicher Ebene verteilen sich drei weitere Schlafzimmer und ein großes Bad.
Im Untergeschoss finden Sie einen aufwendig gestalteten Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche. Darüber hinaus steht Ihnen noch ein ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum zur Verfügung. Dieser Bereich ist zusätzlich über eine Außentreppe zu erreichen.
Das außergewöhnliche Raumangebot in Kombination mit sehr edlen Materialien und vielen hochwertigen Einbauten wird auch Sie verzücken.
Das großzügige Grundstück ist real geteilt und präsentiert sich sehr gepflegt, sonnig und von Sylt-typischen Friesenwällen und blickdichter Bepflanzung eingefasst.
Ein freistehendes Garagenhaus unter Reet bietet ausreichend Platz für die Unterbringung eines PKW sowie von Fahrrädern und Gartengeräten. Weitere Außenstellplätze komplettieren die Außenanlagen.
Ein außergewöhnliches Friesenhaus mit ganz viel Charme - für Sie!
Wir informieren Sie gern ausführlich !
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 14.01.2036
Final energy demand: 178.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2009
Main fuel type: Gas
Class: F
Hier teilen sich eine einzigartige Naturlandschaft und der Himmel die Bühne. Morsum ist der Ort, der sich seine Ursprünglichkeit und Schönheit erhalten hat. Hier, wo Sie Ihre Blicke über das Morsum-Kliff, unsere Deichlandschaften und das atemberaubend schöne Wattenmeer (nicht ohne Grund seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe) schweifen lassen, ist die Welt in Ordnung.
Versorgt werden Sie im Ort von netten Restaurants, einem kleinen Supermarkt und einer bekannten Bäckerei mit wunderschönem Kaffeegarten. Die Frühstückseier von freilaufenden Hühnern bekommen Sie im Hofladen, frische Kartoffeln und Marmeladen nach alten Rezepten in kleinen Ständen an den Straßen.
Sportliebhaber und Besitzer von Vierbeinern schätzen die herrlichen Wege in wunderschöner Natur gleichermaßen und Golfspieler sind begeistert von dem traumhaften 18-Loch Platz.
Eine kurze Fahrt durch die Wiesen bringt Sie schnell an die Sylter Badestrände und zu den Hotspots dieser Insel.
Genießen Sie das Zusammenspiel von Sonne, Wind und rauschendem Schilfgras und lauschen Sie dabei Ihrer ganz eigenen Urlaubs-Symphonie.
Morsum - ein besonderer Ort für sympathische Menschen. Miscellaneous *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss). Die Terrassen sind nicht angerechnet.
Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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