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in 25996 Sylt / Wenningstedt

Den Klang des Meeres im Ohr - Obergeschosswohnung mit Südbalkon - strandnah !

ImmoNr 3182 Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Maisonette
PLZ 25996 Ort Sylt / Wenningstedt
Gesamtfläche 60 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Heizungsart Zentralheizung
Dach Pfannendeckung Balkon Ja
Stellplätze 1 Freiplatz Abstellraum ca. 2 m² im Untergeschoss
ImmoNr 3182
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
PLZ 25996
Ort Sylt / Wenningstedt
Gesamtfläche 60 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Dach Pfannendeckung
Balkon Ja
Stellplätze 1 Freiplatz
Abstellraum ca. 2 m² im Untergeschoss
Objektbeschreibung Ankommen - Entspannen - Wohlfühlen !
Sie suchen einen Ort der Ruhe und Entschleunigung - nur wenige Schritte vom Strand in Wenningstedt entfernt - wo Sie das Meer rauschen hören ? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.
Bringen Sie Körper und Geist in Einklang, indem Sie bereits morgens im Bademantel zum Schwimmen an den Strand gehen und später den Tag auf Ihrem Balkon in bester Sonnenausrichtung gemütlich ausklingen lassen.
Nur ca. 200 Meter vom Strandübergang entfernt, befindet sich diese ruhig gelegene Obergeschosswohnung mit Südbalkon in einer gepflegten Wohnanlage, die aus 5 Häusern mit je 8 Wohnungen besteht. Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich mit Zugang zum herrlichen Balkon in bester Sonnenausrichtung, eine separate Küche, ein geräumiges Duschbad mit Fenster und ein Flur mit Garderobe empfangen Sie beim Betreten der Wohnung. Zwei weitere helle Räume im Dachgeschoss sind über eine bequeme Holztreppe aus dem Wohnraum zu erreichen und bieten zusätzlichen Platz zur individuellen Nutzung. Vom rund um erneuerten Balkon und aus dem großen Dachflächenfenster haben Sie einen herrlichen Weitblick bis auf das Meer.
In dieser Eigentümergemeinschaft geht man mit der Zeit. So wurden in 2024 und 2025 bereits die Dächer von 4 Häusern neu gedeckt und gedämmt, Balkone saniert, Fenster erneuert und in 2023 eine neue Gasheizung installiert. Das Rücklagenkonto ist gut gefüllt.
Im Untergeschoss steht dieser Einheit ein ca. 2 m² großer Abstellraum zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Ein PKW-Stellplatz und ein eigenes Wohnungsgrundbuch arrondieren dieses tolle Angebot in Top-Lage.
Wir informieren Sie gern ausführlich !

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

 Lage Wenningstedt / Braderup – das Familienbad.
Im Nordseeheilbad Wenningstedt ist Familienfreundlichkeit Trumpf.
Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich, an dessen Ufer die Friesenkapelle thront. Während dieser Ortsteil der Doppelgemeinde mit weiten Stränden aufwarten kann, bettet sich Braderup harmonisch zwischen ausgedehnte Heideflächen und goldgelbe Felder ein. Sonstiges Die Gesamtfläche nach dem sogenannten "Sylter Maß" gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten im Dachgeschoss und Spitzboden. Der Balkon ist mit 50 % angerechnet.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Norbert Litzkow
Monika Diefenthäler
Ken Litzkow
Alina Pickshaus 04651 / 4609820
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