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in 25980 Sylt - Archsum

Charmantes Reetdachambiente mit herrlichem Weitblick !

ImmoNr 3142 Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 25980 Ort Sylt - Archsum
Gesamtfläche 224 m² Grundstücksgröße 1.773 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3 Anzahl sep. WC 1
Bauweise Massiv Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Dach Reetdach Terrasse Ja
Stellplätze 2 Freiplätze Extras Einbauschränke, Kachelofen
Kamin Ja Fahrradraum Ja
Kaufpreis 3.950.000 € Verkäufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
ImmoNr 3142
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 25980
Ort Sylt - Archsum
Gesamtfläche 224 m²
Grundstücksgröße 1.773 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 1
Bauweise Massiv
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Dach Reetdach
Terrasse Ja
Stellplätze 2 Freiplätze
Extras Einbauschränke, Kachelofen
Kamin Ja
Fahrradraum Ja
Kaufpreis 3.950.000 €
Verkäufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Objektbeschreibung Wenn Sie das Besondere lieben - einen alten Friesenhof in neuem Gewand - mit einem Blick bis in die Unendlichkeit - dann wird Sie dieses Haus begeistern !

Mit erheblichen Aufwand wurde in diesem historischen Friesengehöft ein Wohnerlebnis der besonderen Art geschaffen und unter Verwendung edler Materialien zwei großzügige Einheiten errichtet !
Zum Verkauf steht das ursprüngliche Haupthaus verbunden mit einem Teil der ehemaligen Scheune.

Es empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe, Gäste-WC und einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Die elegante Küche, der sich anschließende Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und der Wohnraum mit offenem Kamin gehen harmonisch ineinander über.
Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie zwei Bäder mit wunderschönen Blickachsen bis zum Deich und den Nachbarinseln.
Über das Wohnzimmer, aber auch separat von außen zugänglich, gelangen Sie in den Scheunentrakt. Ein lichtdurchfluteter Raum im Erdgeschoss mit einer separaten Treppe ins Obergeschoss, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad befinden, bieten einen wunderbaren Rückzugsort für Arbeit, Hobby oder Gäste.
Wir sind davon überzeugt, dass Sie die Großzügigkeit auf nur zwei Ebenen im Einklang mit erlesenen Farben und Materialien, den vielen schönen Tischlereinbauten sowie die Weitblicke aus den Sprossenfenstern in den Bann ziehen werden.
Ein weiteres Highlight ist die geschützte Süd-Terrasse in bester Sonnenausrichtung. Von hier genießen Sie einen sagenhaften Weitblick über den großen und offenen Gartenteil bis zum Deich. Ein Gartenhaus und zwei Stellplätze runden dieses charmante Angebot ab.
Ein Haus, das wirklich alle Sinne berührt !

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2035
Endenergiebedarf: 141.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1862
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

 Lage Sylt / Archsum - Das kleinste Dorf der Insel.
Hier, zwischen Salzwiesen und Meer, geht es beschaulich zu. Nicht ohne Grund wird Archsum als Ruhepol der Insel bezeichnet.
Die meist reetgedeckten Häuser geben dem Dorf eine malerische Atmosphäre und die umliegende Natur reizt zum Wandern, Radeln und Entspannen. Der Ort hat sich in den vergangenen Jahren mehr und mehr als beliebte Adresse abseits des Haupttourismus in unberührter Naturlandschaft etabliert. Sonstiges *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten im Erd- und Dachgeschoss. Die Terrasse ist mit 50 % angerechnet.

Das Gesamtgrundstück ist insgesamt 5.790 m² groß und die zugeordneten Sondernutzungsflächen des Hausteil 1 belaufen sich gem. Teilungserklärung auf ca. 1.773 m².

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2,0% sind vom Käufer zu zahlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Norbert Litzkow
Monika Diefenthäler
Ken Litzkow
Alina Pickshaus 04651 / 4609820
immobilien@litzkow.de

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