04651 / 4609820 immobilien@litzkow.de
in 25996 Wenningstedt / Sylt

Bezaubernde Erdgeschosswohnung in guter Lage !

ImmoNr 3122 Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 25996 Ort Wenningstedt / Sylt
Gesamtfläche 74 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Bauweise Massiv
Heizungsart Zentralheizung Dach Pfannendeckung
Terrasse Ja Stellplätze 1 Freiplatz
Fahrradraum Ja
ImmoNr 3122
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 25996
Ort Wenningstedt / Sylt
Gesamtfläche 74 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Bauweise Massiv
Heizungsart Zentralheizung
Dach Pfannendeckung
Terrasse Ja
Stellplätze 1 Freiplatz
Fahrradraum Ja
Objektbeschreibung In einer ruhigen Seitenstraße, ca. 800 m vom Weststrand entfernt, liegt diese bezaubernde, kleine Wohnanlage mit nur 6 Eigentümern. Ein ansprechender, zeitloser Baustil prägt dieses Gebäude.

Durch eine separate Hauseingangstür gelangen Sie über einen Windfang in die Diele im Erdgeschoss der Wohnung. Auf gleicher Ebene finden Sie eine separate Küche, ein Duschbad und den hellen Wohnraum mit vorgelagerter, großer Süd-Westerasse und Blick in den eigenen Gartenanteil, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.
Eine bequeme Treppe ( die aktuell um einen Treppenlift ergänzt ist ) führt Sie in das Untergeschoss. Es unterteilt sich in einen Technikraum, eine Abstellkammer unter der Treppe, ein geräumiges Bad sowie 2 weitere, helle Abstellräume. Ein Stellplatz sowie ein gemeinschaftlich genutztes Gartenhaus samt Fahrradständer runden das perfekte Angebot ab.

Die Einheit ist genehmigt als "Wohnung" und kann nach aktueller Baugenehmigung als Hauptwohnsitz oder bei längerer Nutzungsdauer im Jahr auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Eine Vermietung an Feriengäste schließt die Baugenehmigung nicht mit ein. Eine Auskunft, ob dieses in der Zukunft möglich sein wird, z.B. durch Beantragung einer Nutzungsänderung, kann aktuell nicht erteilt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.05.2033
Endenergieverbrauch: 85.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

 Lage Wenningstedt / Braderup – das Familienbad.
Im Nordseeheilbad Wenningstedt ist Familienfreundlichkeit Trumpf. Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich, an dessen Ufer die Friesenkapelle thront. Während dieser Ortsteil der Doppelgemeinde mit weiten Stränden aufwarten kann, bettet sich Braderup harmonisch zwischen ausgedehnte Heideflächen und goldgelbe Felder ein. Sonstiges Die Gesamtfläche nach dem sogenannten "Sylter Maß" gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten im Erdgeschoss und Untergeschoss. Die Terrasse ist mit 50 % angerechnet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Norbert Litzkow
Monika Diefenthäler
Ken Litzkow
Alina Pickshaus 04651 / 4609820
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