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in 25980 Sylt / Keitum

Ein liebreizendes Hausteil, ruhig, großzügig und ganz viel Charme !

PropNo 3120 Type of commercialization Purchase
Type of property House Kind of property End terraced house
Postcode 25980 City Sylt / Keitum
Total area 188 sqm Plot size 1.728 sqm
Number of rooms 5 Number of bedrooms 2
Number of bathrooms 3 Number of sep. toilets 1
Construction style Massive Heating type Central heating system
Dach Reetdach Terrace Yes
Parking spaces 1 Private parking space Fireplace Yes
Bicycle room Yes Purchase price 2.950.000 €
Verkäufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. Buyer's-Commission 3,57 % inkl. ges. MwSt.
PropNo 3120
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property End terraced house
Postcode 25980
City Sylt / Keitum
Total area 188 sqm
Plot size 1.728 sqm
Number of rooms 5
Number of bedrooms 2
Number of bathrooms 3
Number of sep. toilets 1
Construction style Massive
Heating type Central heating system
Dach Reetdach
Terrace Yes
Parking spaces 1 Private parking space
Fireplace Yes
Bicycle room Yes
Purchase price 2.950.000 €
Verkäufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Buyer's-Commission 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Property description Ein weißes Reetdachhaus in Keitum, ruhig und verborgen in zweiter Baureihe.
Als Bestandteil eines ansprechenden 3-er-Ensembles, präsentiert sich Ihnen dieses liebreizende Endhausteil mit Einzelhauscharakter auf einem ca. 770 m² großzügigen Grundstücksanteil.
Dieses Hausteil zeichnet sich durch seine ausgesprochen gute Grundrissgestaltung aus. Das geräumige Erdgeschoss unterteilt sich in Diele, Gäste-WC und in L-Form reihen sich Küche, Essbereich und der große Wohnraum mit Kamin und Zugang zum Garten aneinander.
Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafräume und zwei Bäder. Der Spitzboden wird als Abstellfläche genutzt.
Im Untergeschoss sind Flur, Heizungsraum, Hauswirtschaftraum, Abstellkammer sowie zwei weitere Räume und ein Bad angeordnet.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird umrahmt von einem wunderschönen Garten mit großer Sonnenterrasse. Ein Gartenhaus und ein Stellplatz komplettieren dieses besondere Angebot.
"Eine Insel auf der Insel" - so beschreiben es die langjährigen Eigentümer und ihre Freude darüber, wenn sie zurück kommen in ihre Oase der Ruhe. Man kann es sehr gut nachempfinden !

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 14.07.2035
Final energy demand: 164.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1970
Main fuel type: Oil
Class: F

 Location Sylt / Keitum – Friesisches Juwel.
Einst Wohnsitz der Sylter Kapitäne ist Keitum geprägt durch die traditionellen Friesenhäuser in ihren unzähligen Variationen. Mit den kleinen, exklusiven Boutiquen, den Kunsthandwerkerläden, der herausragenden Gastronomie und auch mit hochkarätigen Veranstaltungen setzt der Ort weitere Akzente. Doch seinen ursprünglichen Reiz hat sich das kleine Juwel am Wattenmeer stets bewahrt: Verschlungene Pfade und versteckte Wege laden zum gemütlichen Spaziergang ein. Idyllische Gärten werden von stolzen Bäumen überragt und säumen den Weg zur ältesten Kirche der Insel – St. Severin. In den Keitumer Museen wird Geschichte greifbar, Brauchtum und Tradition sind lebendige Gegenwart. Keitum, das grüne Herz der Insel, ein romantisches Dorf mit Flair. Miscellaneous Die Gesamtfläche nach dem sogenannten "Sylter Maß" gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Die Terrasse und der Spitzboden sind nicht in der Gesamtfläche inkludiert.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Norbert Litzkow
Monika Diefenthäler
Ken Litzkow
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