in 25980 Sylt / Archsum

Hochwertige Doppelhaushälfte unter Reet in ruhiger Südrandlage!

ImmoNr3111 VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ25980 OrtSylt / Archsum
Gesamtfläche134 m² Grundstücksgröße1.550 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3 BauweiseMassiv
HeizungsartFußbodenheizung DachReetdach
TerrasseJa Stellplätze1 Freiplatz
KaminJa Kaufpreis2.650.000 €
Verkäufer-Provision3,57% inkl. ges. MwSt. Käufer-Provision3,57% inkl. ges. MwSt.
ImmoNr3111
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ25980
OrtSylt / Archsum
Gesamtfläche134 m²
Grundstücksgröße1.550 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BauweiseMassiv
HeizungsartFußbodenheizung
DachReetdach
TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
KaminJa
Kaufpreis2.650.000 €
Verkäufer-Provision3,57% inkl. ges. MwSt.
Käufer-Provision3,57% inkl. ges. MwSt.
Objektbeschreibung Auf einem insgesamt 1.550 m² großen Grundstück im ruhigen Süden des Ortes finden Sie diese ganz besondere Doppelhaushälfte, die schon von außen die Wertigkeit vermuten lässt.
Über eine gemeinschaftliche Zuwegung gelangen Sie zu den versteckten Stellplätzen. Das Gartentor gibt den ersten Blick in den wunderschönen Garten und das Entree frei. Hinter der Friesentür unterteilt sich das Erdgeschoss in eine schöne Diele mit separierter Garderobe, einen lichtdurchfluteten Wohn- / Essraum mit integrierter Markenküche, Gaskamin und den großen Terrassenelementen zum Garten. Ein ebenerdiger Raum, nutzbar als Schlafzimmer oder Büro und ein Gäste-WC mit Dusche schließen sich an.
Im Obergeschoss finden Sie zwei wohlproportionierte Schlafzimmer und zwei Duschbäder, eines davon mit Bad en suite. Aus den Fenstern erleben Sie schöne Blickachsen mit zum Teil herrlichem Weitblick über Wiesen und Felder. Eine bequeme Treppe führt Sie dann noch auf die Galerie im Spitzboden, wo noch viel Nutzfläche vorhanden ist.
Das Haus besticht durch den Einsatz hochwertiger Materialien, dunkle Eichendielen, ansprechende Natursteinböden, viele Tischlereinbauten, ein tolles Farbkonzept und die bis auf den Punkt abgestimmte und sehr erlesene Ausstattung, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Der gemeinschaftliche Heizungs- und Hausanschlussraum ist durch einen separaten Außenzugang erreichbar. Abschließendes Highlight ist der schöne, blickgeschützte Garten mit großer Sonnenterrasse in allerbester Südausrichtung.
Ein Stellplatz und eine Fahrradbox runden dieses exklusive Angebot ab.
Das Objekt wurde bislang nur eigengenutzt, da die Baugenehmigung das Dauerwohnen, also den Unterhalt des 1. Wohnsitzes für diese Doppelhaushälfte vorgibt. Wir informieren Sie gern über nähere Details.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2028
Endenergiebedarf: 18.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage Sylt / Archsum - Das kleinste Dorf der Insel.
Hier, zwischen Salzwiesen und Meer, geht es beschaulich zu. Nicht ohne Grund wird Archsum als Ruhepol der Insel bezeichnet.
Die meist reetgedeckten Häuser geben dem Dorf eine malerische Atmosphäre und die umliegende Natur reizt zum Wandern, Radeln und Entspannen. Der Ort hat sich in den vergangenen Jahren mehr und mehr als beliebte Adresse abseits des Haupttourismus in unberührter Naturlandschaft etabliert.
Sonstiges Die Gesamtfläche nach dem sogenannten "Sylter Maß" gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Norbert Litzkow
Monika Diefenthäler
Ken Litzkow
Alina Pickshaus
04651 / 4609820
immobilien@litzkow.de

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