in 25980 Sylt / Keitum

Großzügiges Reetdachanwesen in sehr guter Wohnlage !

ImmoNr3071 VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypFriesenhaus
PLZ25980 OrtSylt / Keitum
Gesamtfläche305 m² Grundstücksgröße1.642 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BauweiseMassiv HeizungsartFußbodenheizung
DachReetdach TerrasseJa
Garagen1 Garage Stellplätze2 Freiplätze
ExtrasEinbauschränke KaminJa
SaunaJa Kaufpreis7.750.000 €
Verkäufer-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt. Käufer-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
ImmoNr3071
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypFriesenhaus
PLZ25980
OrtSylt / Keitum
Gesamtfläche305 m²
Grundstücksgröße1.642 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BauweiseMassiv
HeizungsartFußbodenheizung
DachReetdach
TerrasseJa
Garagen1 Garage
Stellplätze2 Freiplätze
ExtrasEinbauschränke
KaminJa
SaunaJa
Kaufpreis7.750.000 €
Verkäufer-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käufer-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Objektbeschreibung In einer ruhigen Randlage, am Ende einer kleinen Anliegerstraße, finden Sie dieses stolze Reetdachanwesen.
Ein gut geschnittenes Grundstück, schöne Ansichten und großzügige, wohl durchdachte Grundrisse zeichnen dieses wertige Objekt aus.

Beim Betreten des Hauses nimmt Sie eine großzügige Diele in Empfang, die Garderobe separiert, das Gäste-WC schließt sich an. Eine doppelflügelige Tür führt Sie in die große Wohnküche mit reichlich Platz um den Esstisch und Zugang zur Frühstücksterrasse. Durch eine Schiebetür gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnraum mit Eichendielenboden und gemütlichem Kaminofen und Zugang zur Südterrasse. Von der Küche abgehend erreichen Sie über den Hauswirtschaftsraum die Garage mit E-Ladestation. Der Technik- und Heizungsraum schließt sich an und ist auch separat von außen zugänglich.

Von der Diele aus führt Sie eine bequeme Treppe auf die großzügige Arbeitsgalerie im Obergeschoss. Der Platz an Ihrem Schreibtisch lenkt Ihren Blick auf die bezaubernde Wattenmeerlandschaft mit Aussicht auf das Morsumer Kliff.
3 großzügige Schlafräume und 2 Bäder komplettieren diese Ebene. Allein der Masterbereich umfasst ca. 47 m². In dem dazugehörigen Vollbad ist eine Sauna installiert. Alle Schlafräume sind mit hochwertigen Tischlereinbauten ausgestattet. Im Spitzboden ist zudem sehr viel Staumöglichkeit vorhanden.
Das Haus ist eingebettet in einen sehr gepflegten Garten, umgeben von Friesenwällen und einer ansprechenden nachbarschaftlichen Reetdachbebauung.
Es ist ein ganz besonderes Domizil mit Platz auf 2 Ebenen. Wir freuen uns darauf, Sie ausführlich zu informieren und Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2034
Endenergiebedarf: 57.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage Sylt / Keitum – Friesisches Juwel.
Einst Wohnsitz der Sylter Kapitäne ist Keitum geprägt durch die traditionellen Friesenhäuser in ihren unzähligen Variationen. Mit den kleinen, exklusiven Boutiquen, den Kunsthandwerkerläden, der herausragenden Gastronomie und auch mit hochkarätigen Veranstaltungen setzt der Ort weitere Akzente. Doch seinen ursprünglichen Reiz hat sich das kleine Juwel am Wattenmeer stets bewahrt: Verschlungene Pfade und versteckte Wege laden zum gemütlichen Spaziergang ein. Idyllische Gärten werden von stolzen Bäumen überragt und säumen den Weg zur ältesten Kirche der Insel – St. Severin. In den Keitumer Museen wird Geschichte greifbar, Brauchtum und Tradition sind lebendige Gegenwart. Keitum, das grüne Herz der Insel, ein romantisches Dorf mit Flair.
Sonstiges Die Gesamtfläche nach dem sogenannten "Sylter Maß" gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Die Terrassen sind mit 50 % angerechnet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Norbert Litzkow
Monika Diefenthäler
Ken Litzkow
Alina Pickshaus
04651 / 4609820
immobilien@litzkow.de

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