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in 25996 Wenningstedt / Sylt

Erdgeschosswohnung mit traumhafter Südterrasse in ruhiger Lage !

ImmoNr3008 VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypMaisonette
PLZ25996 OrtWenningstedt / Sylt
Gesamtfläche70 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BauweiseMassiv HeizungsartZentralheizung
DachPfannendeckung TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz Kaufpreis779.000 €
Verkäufer-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt. Käufer-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
ImmoNr3008
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ25996
OrtWenningstedt / Sylt
Gesamtfläche70 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BauweiseMassiv
HeizungsartZentralheizung
DachPfannendeckung
TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis779.000 €
Verkäufer-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käufer-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Objektbeschreibung In einer sehr schönen Randlage von Wenningstedt, nur ca. 600 Meter vom Strand entfernt, befindet sich diese helle und geschmackvolle Wohnung mit Süd- und Westterrassen in einem gepflegten in 2002 gebauten Wohnhaus mit 4 Einheiten. Der Eingangsbereich mit Flur und Garderobe führt Sie in das Herzstück, den gemütlichen und lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit angrenzender hochwertiger Einbauküche, die mit Siemensgeräten und exklusiver Granitarbeitsplatte ausgestattet wurde. Eine bequeme Treppe führt Sie ins Untergeschoss. Hier stehen Ihnen ein modernes Duschbad, ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschine und Trockner, ein Abstellraum unter der Treppe mit Heizung sowie drei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Hochwertiges Holzdielenparkett in Kombination mit hellen Farben und vielen Tischlereinbauten sorgen für Behaglichkeit und Wohlfühlatmospäre in allen Räumen.
Die herrlichen Terrassen in bester Sonnenausrichtung nach Süden und Westen sind umrahmt von sylt-typischen Friesenwällen und laden zum Verweilen ein. Ein eigener Stellplatz komplettiert dieses ausgesprochen tolle Angebot. Ein eigenes Wohnungsgrundbuch ist vorhanden. Gern informieren wir Sie über Details dieses Wohlfühldomizils !

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2025
Endenergiebedarf: 121.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Lage Wenningstedt / Braderup – das Familienbad.
Im Nordseeheilbad Wenningstedt ist Familienfreundlichkeit Trumpf. Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich, an dessen Ufer die Friesenkapelle thront. Während dieser Ortsteil der Doppelgemeinde mit weiten Stränden aufwarten kann, bettet sich Braderup harmonisch zwischen ausgedehnte Heideflächen und goldgelbe Felder ein. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2,0% sind vom Käufer zu zahlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Norbert Litzkow
Monika Diefenthäler
Ken Litzkow
Alina Pickshaus 04651 / 4609820
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