in 25980 Sylt / Tinnum

Charmante Haushälfte unter Reet in ruhiger Lage !

ImmoNr2944 VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ25980 OrtSylt / Tinnum
Gesamtfläche124 m² Grundstücksgröße387 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BauweiseMassiv
HeizungsartFußbodenheizung, Wärmepumpe DachReetdach
TerrasseJa Stellplätze1 Freiplatz
KaminJa AbstellraumGartenhaus
Kaufpreis2.650.000 € Verkäufer-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käufer-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
ImmoNr2944
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ25980
OrtSylt / Tinnum
Gesamtfläche124 m²
Grundstücksgröße387 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BauweiseMassiv
HeizungsartFußbodenheizung, Wärmepumpe
DachReetdach
TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
KaminJa
AbstellraumGartenhaus
Kaufpreis2.650.000 €
Verkäufer-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käufer-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Objektbeschreibung Sie suchen ein ansprechendes Domizil mit Wohlfühlatmosphäre? Zentral auf Sylt und dennoch ruhig gelegen nahe der Tinnumer Salzwiesen? Dann wird Sie diese exklusive, 2011 erbaute und mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Reetdach-Doppelhaushälfte begeistern.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohn- / Esszimmer mit Kamin und angrenzender offener Küche, ein Gäste-WC, eine Diele mit Garderobe und ein Hauswirtschafts- / Technikraum mit eigener Wärmepumpe.
Im Obergeschoss finden Sie zwei schöne Schlafzimmer, davon eines mit Bad en suite mit Badewanne und Dusche und ein weiteres Duschbad. Ein zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung und ein WC befindet sich im ausgebauten Spitzboden, den Sie über eine bequeme Holztreppe vom Flur aus erreichen.

Erlesene Materialien wie Natursteinböden im Erdgeschoss und in den Bädern, Eichenparkett im Obergeschoss und Dachgeschoss in Kombination mit hochwertigen Tischlereinbauten, Fußbodenheizung und einem stimmigen Farbkonzept sorgen für ein behagliches Wohngefühl.

Nehmen Sie Platz auf der geschützten Süd-Terrasse im eingewachsenen Garten, die bereits zum Frühstücken in der Morgensonne einlädt. Ein Gartenhaus und zwei Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung. Das Grundstück ist real geteilt und ein eigenes Grundbuch vorhanden.
Ein überzeugendes Angebot ! Wir informieren Sie gern über Details.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2032
Endenergieverbrauch: 38.71 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Lage Sylt / Tinnum – Zentral gelegen verbindet Tinnum Stadt und Land.
Von hier aus lässt sich Sylt in alle Himmelsrichtungen bequem erkunden. Kurz sind die Wege zur Inselmetropole, zu den Stränden der Insel und zu den Verbrauchermärkten für den täglichen Bedarf. Die gut ausgebauten Radwege durch die Tinnumer Wiesen und entlang der Deiche lassen Radlerherzen höher schlagen und gleich mehrere Reiterhöfe bescheren Pferdefreunden das Glück dieser Erde. Die Tinnumburg und auch der schöne Tierpark sind beliebte Ziele und für das leibliche Wohl in einem besonderen Ambiente sorgen das Hofcafé "Kleiner Kuhstall" und diverse Restaurants.
Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2,0% sind vom Käufer zu zahlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Norbert Litzkow
Monika Diefenthäler
Ken Litzkow
Alina Pickshaus
04651 / 4609820
immobilien@litzkow.de

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