in 25980 Sylt / Westerland

Charmantes Einfamilienhaus im Süden von Westerland !

ImmoNr2881 VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25980 OrtSylt / Westerland
Gesamtfläche90 m² Grundstücksgröße397 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer2
BauweiseMassiv HeizungsartZentralheizung
DachPfannendeckung TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz FahrradraumJa
Kaufpreis2.195.000 € Verkäufer-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käufer-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
ImmoNr2881
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25980
OrtSylt / Westerland
Gesamtfläche90 m²
Grundstücksgröße397 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
BauweiseMassiv
HeizungsartZentralheizung
DachPfannendeckung
TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
FahrradraumJa
Kaufpreis2.195.000 €
Verkäufer-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käufer-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Objektbeschreibung EINZELHAUS, SCHNELL AM STRAND UND UNGLAUBLICH CHARMANT !
Schon im Vorbeigehen fällt dieses liebreizende Haus auf. Mit seinen blau umrahmten Fenstern und dem roten Dach strahlt es vom ersten Augenblick Ruhe und Gemütlichkeit aus.
Dieser Eindruck bestätigt sich, wenn Sie das gepflegte Haus betreten. Holzdielenböden, Licht fällt durch die vielen Sprossenfenster. Diele, Esszimmer mit angrenzender Küche im Landhausstil, ein schönes Wohnzimmer, dem sich eine kleine Veranda anschließt- man möchte gleich bleiben. Große Terrassenelemente öffnen sich zur geschützten Südterrasse, die umrahmt ist von blühenden Hortensien.
Ins Obergeschoss führt Sie eine Holztreppe. Dort finden Sie 2 ansprechende Schlafzimmer und ein schönes Duschbad vor. Warme Farbtöne, schöne Stoffe - einfach wohlfühlen.
Das Untergeschoss unterteilt sich in ein weiteres, helles Wannenbad, die Haustechnik und viel Abstellfläche. Auch eine Sauna könnte dort noch ihren Platz finden.
Umrahmt wird das Haus von einem eingewachsenen Garten mit Syltrosen und immergrünen Hecken als Blickschutz. Ein Stellplatz und ein Gartenhaus für die Fahrräder runden das harmonische Gesamtbild ab. Es ist ein Sommerhaus zum Verlieben, das auch im Winter ganz viel Wärme ausstrahlt. Verwirklichen Sie sich Ihr Stück Heimat im Herzen von Sylt !

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2031
Endenergiebedarf: 243.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage Sylt / Westerland – der Puls der Insel
Westerland ist die Insel-Hauptstadt. Mondän und trotzdem naturnah bietet Westerland für jeden etwas. Beim Bummeln entlang der Promenade und durch die Fußgängerzonen finden Sie Boutiquen und Designerläden, gemütliche Cafés und tolle Restaurants. Hier weht nordseeleichte Lebenslust über belebte Plätze. Auch das Nachtleben hat Etliches zu bieten und in der Musikmuschel auf der Strandpromenade finden den ganzen Sommer über Konzerte und Aufführungen statt. Jede Jahreszeit steht im Zeichen eines kulturellen, gastronomischen, sportlichen oder musikalischen Highlights, vom Windsurf World Cup bis zur Silvestergala.
Das Sylter Aquarium, das Freizeitbad mit der Saunawelt Sylter Welle und der kilometerlange, herrliche weiße Sandstrand sorgen stets für viel Abwechslung .
In Westerland treffen die Gegensätze von traumhafter Naturlandschaft und lebendig buntem Stadtleben in einer wunderbaren Mischung aufeinander. Urlaub heißt „Genießen“ und das können Sie in Westerland in vollen Zügen.
Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Norbert Litzkow
Monika Diefenthäler
Ken Litzkow
04651 / 4609820
immobilien@litzkow.de

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