in 25980 Sylt / Tinnum

Großes Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten !

ImmoNr2746 VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBüro und Lagergebäude
PLZ25980 OrtSylt / Tinnum
Gesamtfläche522 m² Bürofläche239 m²
Grundstücksgröße974 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BauweiseMassiv HeizungsartZentralheizung
DachPfannendeckung BalkonJa
TerrasseJa KaminJa
FahrradraumJa Kaufpreis1.850.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. ges. MwSt.
ImmoNr2746
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude
PLZ25980
OrtSylt / Tinnum
Gesamtfläche522 m²
Bürofläche239 m²
Grundstücksgröße974 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BauweiseMassiv
HeizungsartZentralheizung
DachPfannendeckung
BalkonJa
TerrasseJa
KaminJa
FahrradraumJa
Kaufpreis1.850.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. ges. MwSt.
Objektbeschreibung Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein ganz besonderes Angebot. Es kombiniert großzügiges Wohnen mit einem separierten und vielseitig nutzbaren Gewerbehaus.
Das Privathaus ist in einem guten Zustand und bietet mit seiner Wohn-/ Nutzfläche von ca. 222 m² viel Platz. Es ist hell und hat eine gelungene Grundrissgestaltung. Ein schön angelegter, nicht einsehbarer Garten mit großer Sonnenterrasse, ein Nebengebäude bestehend aus Carport, Abstellraum und kleiner Werkstatt machen das private Wohnen komplett.
Der Gewerbetrakt ist derzeit an 2 Unternehmen vermietet, könnte jedoch bei Bedarf frei von Mietern geliefert werden. Auch hier sind die Räumlichkeiten in einem guten Zustand.
Der kleinere Teil mit ca. 71 m² Fläche zuzüglich ca. 29 m² Abstellraum im Spitzboden bietet im Erdgeschoss eine Bürofläche mit separierter Kitchenette, eine Abstellkammer, einen Heizungsraum für beide Häuser und ein WC mit Dusche. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Büroraum mit Arbeitsplätzen, einem Besprechungstisch und eine Abstellkammer.
Der größere Gewerbeteil mit ca. 168 m² Fläche zuzüglich ca. 32 m² Abstellraum im Spitzboden bietet im Erdgeschoss den Empfangsbereich, ein Büro, eine große Gewerbefläche, die zusätzlich von der Gebäuderückseite über ein Rolltor zugänglich ist, sowie ein WC. Im Obergeschoss stehen weitere Büroräume mit Arbeitsplätzen zur Verfügung.
Insgesamt sind 7 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.
Ein ansprechender Komplex mit sehr viel individuellem Gestaltungsspielraum.
Wir informieren Sie gern ausführlich über Details.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.10.2029
Endenergiebedarf: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Endenergiebedarf (Wärme): 139.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 20.00 kWh/(m²*a)

Lage Sylt / Tinnum – Zentral gelegen verbindet Tinnum Stadt und Land.
Von hier aus lässt sich Sylt in alle Himmelsrichtungen bequem erkunden. Kurz sind die Wege zur Inselmetropole, zu den Stränden der Insel und zu den Verbrauchermärkten für den täglichen Bedarf. Die gut ausgebauten Radwege durch die Tinnumer Wiesen und entlang der Deiche lassen Radlerherzen höher schlagen und gleich mehrere Reiterhöfe bescheren Pferdefreunden das Glück dieser Erde. Die Tinnumburg und auch der schöne Tierpark sind beliebte Ziele und für das leibliche Wohl in einem besonderen Ambiente sorgen das Hofcafé "Kleiner Kuhstall" und diverse Restaurants.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Norbert Litzkow
Monika Diefenthäler
Ken Litzkow
04651 / 4609820
immobilien@litzkow.de

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