in 25980 Sylt / Keitum

Keitum mit Meerblick !

ImmoNr2720 VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ25980 OrtSylt / Keitum
Gesamtfläche295 m² Grundstücksgröße554 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 BauweiseMassiv
DachSchieferdach BalkonJa
TerrasseJa Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
ExtrasKachelofen Kaufpreis2.790.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. ges. MwSt.
ImmoNr2720
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ25980
OrtSylt / Keitum
Gesamtfläche295 m²
Grundstücksgröße554 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BauweiseMassiv
DachSchieferdach
BalkonJa
TerrasseJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
ExtrasKachelofen
Kaufpreis2.790.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. ges. MwSt.
Objektbeschreibung Ein Wohn- und Gästehaus in zweiter Linie zum Wattenmeer und freiem Meerblick ist schon eine ganz besondere Rarität !
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich in sehr ansprechender Weise. Es besteht aus einer großen und sehr exklusiven Wohnung, die Eigentümer derzeit auf 3 Ebenen fest bewohnt und zwei weiteren, ebenerdigen Ferienwohnungen, die sich hervorragend vermieten lassen.

Erdgeschoss Wohnung 1 (ca. 43 m² Wohnfl.):
Diele, kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Duschbad, geschützte Sonnenterrasse in Südwestausrichtung.

Erdgeschoss Wohnung 2 (ca. 45 m² Wohnfl.):
Kombiniertes Wohn- und Esszimmer, separierte Küche, Schlafzimmer, Duschbad, geschützte Terrasse mit Blick in den Südgarten.

Wohnung 3 (insgesamt ca. 107 m² Wohnfl.):
Erdgeschoss: Flur, Gästezimmer mit Duschbad (vorbereitet) und Terrasse in Südwestausrichtung
Dachgeschoss: Galerie, Küche mit moderner Einbauküche, kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit antikem schwedischem Kachelofen und wunderschönem Panoramablick über die Keitumer Bucht, zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Büro, Duschbad.
Kellergeschoss: 5 Räume

Eine Garage und ausreichend Stellplätze runden dieses ganz besondere Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.04.0209
Endenergiebedarf: 165.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung - bis ca. 2018: Austausch aller Fenster und Türen
- ca. 2018: Wärmedämmung (Einblasdämmung) der Fassade
- antiker schwedischer Kachelofen
- Küche mit sehr hochwertiger Ausstattung: Backofen mit Dampfgarer, Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, Granitarbeitsflächen, Einbau Kaffeevollautomat, Hans Grohe BlueWater System
- es wurden ausschließlich hochwertige Baumaterialien wie Limestone, Blaustein, Wandverkleidungen aus afrikanischem Schiefer sowie massive Dielenböden aus Kirsch- und Eichenholz verwendet
- hochwertige Tischlereinbauten
- Bäder mit Designerobjekten von Philippe Starck, Dornbracht und Duravit
- Garage und PKW-Freistellplatz
Lage Sylt / Keitum – Friesisches Juwel.
Einst Wohnsitz der Sylter Kapitäne ist Keitum geprägt durch die traditionellen Friesenhäuser in ihren unzähligen Variationen. Mit den kleinen, exklusiven Boutiquen, den Kunsthandwerkerläden, der herausragenden Gastronomie und auch mit hochkarätigen Veranstaltungen setzt der Ort weitere Akzente. Doch seinen ursprünglichen Reiz hat sich das kleine Juwel am Wattenmeer stets bewahrt: Verschlungene Pfade und versteckte Wege laden zum gemütlichen Spaziergang ein. Idyllische Gärten werden von stolzen Bäumen überragt und säumen den Weg zur ältesten Kirche der Insel – St. Severin. In den Keitumer Museen wird Geschichte greifbar, Brauchtum und Tradition sind lebendige Gegenwart. Keitum, das grüne Herz der Insel, ein romantisches Dorf mit Flair.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Norbert Litzkow
Monika Diefenthäler
Ken Litzkow
04651 / 4609820
immobilien@litzkow.de

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