in 25980 Sylt / Morsum

Geräumige Haushälfte mit Weitblick in zentraler Randlage !

ImmoNr2683 VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ25980 OrtSylt / Morsum
Gesamtfläche197 m² Grundstücksgröße640 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BauweiseHolzständerwerk
HeizungsartZentralheizung DachPfannendeckung
TerrasseJa Garagen1
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
KaminJa
SaunaJa Kaufpreis1.950.000 €
Verkäufer-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt. Käufer-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
ImmoNr2683
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ25980
OrtSylt / Morsum
Gesamtfläche197 m²
Grundstücksgröße640 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BauweiseHolzständerwerk
HeizungsartZentralheizung
DachPfannendeckung
TerrasseJa
Garagen1
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
KaminJa
SaunaJa
Kaufpreis1.950.000 €
Verkäufer-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käufer-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Objektbeschreibung In einer zentralen Randlage erwartet Sie diese ansprechende, 2009 im Friesenstil erbaute Doppelhaushälfte mit Weitblick über Wiesen und Felder auf einem insgesamt 1.281 m² großen Grundstück. Das hochwertige Holzständerwerkhaus zeichnet sich aus durch eine großzügige Grundrissgestaltung, technischen Komfort und bietet viel Platz.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in Diele mit Gäste-WC und der große Wohn-Essbereich mit Kaminofen, offener Küche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum nimmt die gesamte weitere ebenderdige Fläche ein.
Im Obergeschoss finden Sie eine große Arbeitsdiele, 2 Schlafräume und ein Vollbad. Eine bequeme Treppe führt Sie in den ausgebauten Spitzboden. Ein zweites Bad mit Sauna und angrenzendem Fitnessraum stehen im Untergeschoss zur Verfügung, wo sich die gemeinschaftlich genutzten Abstell-, Heizungs- und Technikräume anschließen. Eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solarthermie- und Photovoltaikanlagen in Kombination mit einem Kaminofen und einer Ölheizung sorgen für größtmögliche Unabhängigkeit. Auch technisch ist das Haus mit einem Bus System und Smart Home auf einem hohen Niveau ausgestattet.
Ein absolutes Highlight ist der geschützte Garten mit der großen, nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse mit herrlichem Panoramablick über Wiesen und Felder auf die romantische Morsumer Kirche. Die Garage und ein Stellplatz vor dem Haus runden dieses harmonische Gesamtbild ab. Ein eigenes Grundbuch ist vorhanden.
Ein tolles Haus in guter Lage - wir informieren Sie gern ausführlich über Details.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.10.2032
Endenergieverbrauch: 65.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage Sylt / Morsum - Wo auf Sylt die Sonne aufgeht.
Hier teilen sich eine einzigartige Naturlandschaft und der Himmel die Bühne. Morsum ist der Ort, der sich seine Ursprünglichkeit und Schönheit erhalten hat. Hier, wo Sie Ihre Blicke über das Morsum-Kliff, unsere Deichlandschaften und das atemberaubend schöne Wattenmeer (nicht ohne Grund seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe) schweifen lassen, ist die Welt in Ordnung.
Versorgt werden Sie im Ort von netten Restaurants, einem kleinen Supermarkt und einer bekannten Bäckerei mit wunderschönem Kaffeegarten. Die Frühstückseier von freilaufenden Hühnern bekommen Sie im Hofladen, frische Kartoffeln und Marmeladen nach alten Rezepten in kleinen Ständen an den Straßen. Sportliebhaber und Besitzer von Vierbeinern schätzen die herrlichen Wege in wunderschöner Natur gleichermaßen und Golfspieler sind begeistert von dem traumhaften 18-Loch Platz. Eine kurze Fahrt durch die Wiesen bringt Sie schnell an die Sylter Badestrände und zu den Hotspots dieser Insel.
Genießen Sie das Zusammenspiel von Sonne, Wind und rauschendem Schilfgras und lauschen Sie dabei Ihrer ganz eigenen Urlaubs-Symphonie.
Morsum - ein besonderer Ort für sympathische Menschen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Norbert Litzkow
Monika Diefenthäler
Ken Litzkow
Alina Pickshaus
04651 / 4609820
immobilien@litzkow.de

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