in 25980 Sylt / Morsum
Wunderschönes Reetdacheinzelhaus in ruhiger Lage !
| ImmoNr | 2657 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25980 | Ort | Sylt / Morsum |
| Gesamtfläche | 252 m² | Grundstücksgröße | 1.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Bauweise | Massiv | Heizungsart | Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Dach | Reetdach | Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Extras | Einbauschränke |
| Kamin | Ja | Sauna | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Kaufpreis | 4.380.000 € |
| Verkäufer-Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. | Käufer-Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| ImmoNr | 2657 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25980 |
| Ort | Sylt / Morsum |
| Gesamtfläche | 252 m² |
| Grundstücksgröße | 1.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Dach | Reetdach |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Extras | Einbauschränke |
| Kamin | Ja |
| Sauna | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Kaufpreis | 4.380.000 € |
| Verkäufer-Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Käufer-Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Objektbeschreibung Ein einzelstehendes Reetdachhaus in neuem Style, ein großzügiger, wohlproportionierter Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und das in einer ruhigen Ortsrandlage ? Hier ist Ihr Traumobjekt:
Dieses besondere Juwel, 2017 fertiggestellt und nur wenige Tage im Jahr eigengenutzt, ist eine ausgesprochen gelungene Symbiose aus friesischer Baukunst und modernem Wohnen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum nebst Technikraum schließen sich an. Das Herzstück des Hauses bildet der geräumige Wohnbereich auf ca. 75 m² Fläche. Der Wohnraum mit hochwertigem Dielenboden und Kamin, der gemütliche Essbereich mit viel Platz für Family & Friends und die große, offene Küche gehen ineinander über. Die Großzügigkeit wird Sie begeistern!
Von dem Flur im Obergeschoss mit seiner Arbeits- und Spielegalerie gehen der Master-Schlafbereich mit Vollbad en Suite, zwei weitere, schöne Schlafräume und ein zusätzliches Bad mit integrierter Sauna ab.
Eine bequeme Treppe führt Sie auf den Spitzboden, wo Ihnen in zwei Räumen zusätzlich viel Fläche für die individuelle Nutzung zur Verfügung steht. Als eines der wenigen Häuser auf Sylt ist dieses von vorn herein so angelegt, dass nachträglich der Einbau eines Aufzugs vom Erdgeschoss ins Obergeschoss vorgenommen werden könnte.
Ein weiteres Highlight ist der eingewachsene, schöne Garten mit seinen großen, nach Süden und Westen hin ausgerichteten Sonnenterrassen. Ein Gartenhaus und 2 Stellplätze machen dieses Friesenhaus zu Ihrem perfekten Domizil auf der Insel. Ein Ort zum Glücklichsein!
Wir informieren Sie gern ausführlich.
Hier teilen sich eine einzigartige Naturlandschaft und der Himmel die Bühne. Morsum ist der Ort, der sich seine Ursprünglichkeit und Schönheit erhalten hat. Hier, wo Sie Ihre Blicke über das Morsum-Kliff, unsere Deichlandschaften und das atemberaubend schöne Wattenmeer (nicht ohne Grund seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe) schweifen lassen, ist die Welt in Ordnung.
Versorgt werden Sie im Ort von netten Restaurants, einem kleinen Supermarkt und einer bekannten Bäckerei mit wunderschönem Kaffeegarten. Die Frühstückseier von freilaufenden Hühnern bekommen Sie im Hofladen, frische Kartoffeln und Marmeladen nach alten Rezepten in kleinen Ständen an den Straßen. Sportliebhaber und Besitzer von Vierbeinern schätzen die herrlichen Wege in wunderschöner Natur gleichermaßen und Golfspieler sind begeistert von dem traumhaften 18-Loch Platz. Eine kurze Fahrt durch die Wiesen bringt Sie schnell an die Sylter Badestrände und zu den Hotspots dieser Insel.
Genießen Sie das Zusammenspiel von Sonne, Wind und rauschendem Schilfgras und lauschen Sie dabei Ihrer ganz eigenen Urlaubs-Symphonie.
Morsum - ein besonderer Ort für sympathische Menschen. Sonstiges *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dachgeschoss und Spitzboden). Die Terrasse ist mit 50 % angerechnet.
Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Dieses besondere Juwel, 2017 fertiggestellt und nur wenige Tage im Jahr eigengenutzt, ist eine ausgesprochen gelungene Symbiose aus friesischer Baukunst und modernem Wohnen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum nebst Technikraum schließen sich an. Das Herzstück des Hauses bildet der geräumige Wohnbereich auf ca. 75 m² Fläche. Der Wohnraum mit hochwertigem Dielenboden und Kamin, der gemütliche Essbereich mit viel Platz für Family & Friends und die große, offene Küche gehen ineinander über. Die Großzügigkeit wird Sie begeistern!
Von dem Flur im Obergeschoss mit seiner Arbeits- und Spielegalerie gehen der Master-Schlafbereich mit Vollbad en Suite, zwei weitere, schöne Schlafräume und ein zusätzliches Bad mit integrierter Sauna ab.
Eine bequeme Treppe führt Sie auf den Spitzboden, wo Ihnen in zwei Räumen zusätzlich viel Fläche für die individuelle Nutzung zur Verfügung steht. Als eines der wenigen Häuser auf Sylt ist dieses von vorn herein so angelegt, dass nachträglich der Einbau eines Aufzugs vom Erdgeschoss ins Obergeschoss vorgenommen werden könnte.
Ein weiteres Highlight ist der eingewachsene, schöne Garten mit seinen großen, nach Süden und Westen hin ausgerichteten Sonnenterrassen. Ein Gartenhaus und 2 Stellplätze machen dieses Friesenhaus zu Ihrem perfekten Domizil auf der Insel. Ein Ort zum Glücklichsein!
Wir informieren Sie gern ausführlich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53.93 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Hier teilen sich eine einzigartige Naturlandschaft und der Himmel die Bühne. Morsum ist der Ort, der sich seine Ursprünglichkeit und Schönheit erhalten hat. Hier, wo Sie Ihre Blicke über das Morsum-Kliff, unsere Deichlandschaften und das atemberaubend schöne Wattenmeer (nicht ohne Grund seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe) schweifen lassen, ist die Welt in Ordnung.
Versorgt werden Sie im Ort von netten Restaurants, einem kleinen Supermarkt und einer bekannten Bäckerei mit wunderschönem Kaffeegarten. Die Frühstückseier von freilaufenden Hühnern bekommen Sie im Hofladen, frische Kartoffeln und Marmeladen nach alten Rezepten in kleinen Ständen an den Straßen. Sportliebhaber und Besitzer von Vierbeinern schätzen die herrlichen Wege in wunderschöner Natur gleichermaßen und Golfspieler sind begeistert von dem traumhaften 18-Loch Platz. Eine kurze Fahrt durch die Wiesen bringt Sie schnell an die Sylter Badestrände und zu den Hotspots dieser Insel.
Genießen Sie das Zusammenspiel von Sonne, Wind und rauschendem Schilfgras und lauschen Sie dabei Ihrer ganz eigenen Urlaubs-Symphonie.
Morsum - ein besonderer Ort für sympathische Menschen. Sonstiges *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dachgeschoss und Spitzboden). Die Terrasse ist mit 50 % angerechnet.
Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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