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in 25980 Westerland / Sylt

Top-gepflegtes Einzelhaus mit 3 Wohnungen nahe Stadtkern und Strand !

ImmoNr1704 VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25980 OrtWesterland / Sylt
Gesamtfläche240 m² Grundstücksgröße434 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer4
BauweiseMassiv HeizungsartZentralheizung
DachPfannendeckung BalkonJa
TerrasseJa Garagen1
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage		 Kaufpreis2.290.000 €
Verkäufer-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt. Käufer-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
ImmoNr1704
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25980
OrtWesterland / Sylt
Gesamtfläche240 m²
Grundstücksgröße434 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer4
BauweiseMassiv
HeizungsartZentralheizung
DachPfannendeckung
BalkonJa
TerrasseJa
Garagen1
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis2.290.000 €
Verkäufer-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käufer-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage finden Sie das top-gepflegte Einzelhaus mit Garage in einer ruhigen Stichstraße, nur ca. 700 Meter vom Stadtkern und Strand entfernt. Es ist aufgeteilt in eine ca. 86 m² große Erdgeschosswohnung und zwei Ferienwohnungen im Obergeschoss. Abstellräume stehen im Untergeschoss zur Verfügung.

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige in 2016 neu gestaltete ebenerdige Wohnung mit offener Wohnküche, Wohnraum mit Zugang zur Südterrasse und in den geschützten Garten, der den ganzen Tag einen Platz an der Sonne bietet, zwei geräumigen Schlafzimmer, von denen eines zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt wird, einem Duschbad und einem Wannenbad.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Ferienwohnungen, die über einen separaten Eingang und eine bequeme Treppe erreichbar sind. Beide Einheiten sind in die Ferienvermietung eingeführt und verfügen jeweils über ein Wohn- / Schlafzimmer mit bis in den First geöffneten Decken, eine Loggia in bester Sonnenausrichtung, eine Küchenzeile sowie ein modernes Duschbad.
Das über eine Außentreppe zugängliche Untergeschoss bietet auf einer Nutzfläche von ca. 86 m² neben dem Hauswirtschaftsbereich und der Gasheizung jede Menge Stauraum. Eine Garage und 3 Stellplätze komplettieren das tolle Angebot mit vielen individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Haus ist in einem sehr guten Zustand, wurde laufend modernisiert und ist perfekt gelegen, um fußläufig Stadt und Strand in wenigen Minuten zu erreichen. Wir informieren Sie gern über viele weitere Details !

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2031
Endenergiebedarf: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Lage Sylt / Westerland – der Puls der Insel
Westerland ist die Insel-Hauptstadt. Mondän und trotzdem naturnah bietet Westerland für jeden etwas. Beim Bummeln entlang der Promenade und durch die Fußgängerzonen finden Sie Boutiquen und Designerläden, gemütliche Cafés und tolle Restaurants. Hier weht nordseeleichte Lebenslust über belebte Plätze.
Das Sylter Aquarium, das Freizeitbad mit der Saunawelt Sylter Welle und der kilometerlange, herrliche weiße Sandstrand sorgen stets für viel Abwechslung .
In Westerland treffen die Gegensätze von traumhafter Naturlandschaft und lebendig buntem Stadtleben in einer wunderbaren Mischung aufeinander. Urlaub heißt „Genießen“ und das können Sie in Westerland in vollen Zügen. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Norbert Litzkow
Monika Diefenthäler
Ken Litzkow 04651 / 4609820
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