in 25980 Sylt / Westerland
Traumhaus: Architektenhaus unter Reet in Alt-Westerland !
| ImmoNr | 3242 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25980 | Ort | Sylt / Westerland |
| Gesamtfläche | 224 m² | Grundstücksgröße | 698 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Bauweise | Massiv | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Dach | Reetdach | Terrasse | Ja |
| Kamin | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Kaufpreis | 3.100.000 € | Verkäufer-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Käufer-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| ImmoNr | 3242 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25980 |
| Ort | Sylt / Westerland |
| Gesamtfläche | 224 m² |
| Grundstücksgröße | 698 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Dach | Reetdach |
| Terrasse | Ja |
| Kamin | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Kaufpreis | 3.100.000 € |
| Verkäufer-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Käufer-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung Alt- Westerland steht für Ruhe, Beschaulichkeit und auch bezaubernde Reetdachanwesen am Rande der sonst belebten Stadt. Hier finden sich Ursprünglichkeit, pulsierendes Leben und der Strand in fußläufiger Entfernung vereint.
Dieses großzügige Wohnhaus verkörpert die traditionell friesische Bauweise und modernes Wohnen in Perfektion. In hervorragender Weise ist hier ein qualitativ hochwertiges und lichtdurchflutetes Refugium gestaltet, das schon beim Betreten Wohlbefinden vermittelt.
ZUR AUFTEILUNG:
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC, die Bibliothek / Gästezimmer, die umfassend ausgestattete Küche mit Kochinsel, das Esszimmer und der große Wohnraum mit einem bezaubernden Kachelofen von 1860. Die Räume gehen fließend ineinander über und sind untereinander mit weit öffnenden Schiebetüren beeindruckend großzügig und offen verbunden.
OBERGESCHOSS:
Hier stehen Ihnen ein 32 m² großer Master Bedroom, ein Schlafraum, eine Ankleide und ein lichtdurchflutetes Vollbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen und WC zur Verfügung. Die hellen Holzbalkendecken und massiven Holzböden schaffen ein großartiges Raumgefühl mit bezaubernden Ausblicken in die Gartenanlage.
Mit geringem baulichem Aufwand sind hier beeindruckende Wandlungen darstellbar:
Im Schlafraum ist die Abtrennung eines weiteren Bades en-suite baulich vorbereitet und sogar eine zweite großräumige Master-Suite mit der separaten Ankleide möglich. Der Master-Bedroom kann in zwei schöne Schlafräume geteilt werden.
SPITZBODEN:
Auf der firsthohen Galerie finden Sie viel Platz für individuelle Nutzungen. Auch hier sind räumliche Teilungen leicht umsetzbar. Ergänzt wird diese Ebene um ein weiteres Duschbad sowie Haustechnik.
AUßEN:
Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, ringsum großartig eingewachsene, nach Süden und Westen ausgerichtete Garten mit lichtem, altem Baumbestand. Er ist einfach bezaubernd und der perfekter Ort um abzuschalten.
Ein einladend eingefriedeter Hofplatz mit solidem wertigem Gartenhaus und Stellplatz runden dieses ganz besondere Angebot ab. Lassen auch Sie sich verzaubern von und in diesem kompetent und stilvoll durchgestalteten Reetdach-Ambiente in Alt- Westerland !
Wir informieren Sie gern ausführlich ! Es lohnt sich !
Genießen Sie die Vorzüge einer einzigartigen Lage: Der beeindruckende endlose Sandstrand, die weitläufige Strandpromenade, die beliebte Sylter Welle, das abwechslungsreiche Kulturprogramm und vieles mehr machen diesen Standort ganzjährig zu einem Erlebnis. Sonstiges Die Wohn- und Nutzflächen sind gemäß Angabe des Architekten als Netto-Raumfläche (NRF) berechnet und ausgewiesen nach Vorschrift der DIN 277 in der Fassung 2016-01 vom Januar 2016, Ziffer 6.2. Terrassen und Freisitz sind darin zu 50 % angerechnet.
Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die Flächenangaben und die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht.
Dieses großzügige Wohnhaus verkörpert die traditionell friesische Bauweise und modernes Wohnen in Perfektion. In hervorragender Weise ist hier ein qualitativ hochwertiges und lichtdurchflutetes Refugium gestaltet, das schon beim Betreten Wohlbefinden vermittelt.
ZUR AUFTEILUNG:
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC, die Bibliothek / Gästezimmer, die umfassend ausgestattete Küche mit Kochinsel, das Esszimmer und der große Wohnraum mit einem bezaubernden Kachelofen von 1860. Die Räume gehen fließend ineinander über und sind untereinander mit weit öffnenden Schiebetüren beeindruckend großzügig und offen verbunden.
OBERGESCHOSS:
Hier stehen Ihnen ein 32 m² großer Master Bedroom, ein Schlafraum, eine Ankleide und ein lichtdurchflutetes Vollbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen und WC zur Verfügung. Die hellen Holzbalkendecken und massiven Holzböden schaffen ein großartiges Raumgefühl mit bezaubernden Ausblicken in die Gartenanlage.
Mit geringem baulichem Aufwand sind hier beeindruckende Wandlungen darstellbar:
Im Schlafraum ist die Abtrennung eines weiteren Bades en-suite baulich vorbereitet und sogar eine zweite großräumige Master-Suite mit der separaten Ankleide möglich. Der Master-Bedroom kann in zwei schöne Schlafräume geteilt werden.
SPITZBODEN:
Auf der firsthohen Galerie finden Sie viel Platz für individuelle Nutzungen. Auch hier sind räumliche Teilungen leicht umsetzbar. Ergänzt wird diese Ebene um ein weiteres Duschbad sowie Haustechnik.
AUßEN:
Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, ringsum großartig eingewachsene, nach Süden und Westen ausgerichtete Garten mit lichtem, altem Baumbestand. Er ist einfach bezaubernd und der perfekter Ort um abzuschalten.
Ein einladend eingefriedeter Hofplatz mit solidem wertigem Gartenhaus und Stellplatz runden dieses ganz besondere Angebot ab. Lassen auch Sie sich verzaubern von und in diesem kompetent und stilvoll durchgestalteten Reetdach-Ambiente in Alt- Westerland !
Wir informieren Sie gern ausführlich ! Es lohnt sich !
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2027
Endenergieverbrauch: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Genießen Sie die Vorzüge einer einzigartigen Lage: Der beeindruckende endlose Sandstrand, die weitläufige Strandpromenade, die beliebte Sylter Welle, das abwechslungsreiche Kulturprogramm und vieles mehr machen diesen Standort ganzjährig zu einem Erlebnis. Sonstiges Die Wohn- und Nutzflächen sind gemäß Angabe des Architekten als Netto-Raumfläche (NRF) berechnet und ausgewiesen nach Vorschrift der DIN 277 in der Fassung 2016-01 vom Januar 2016, Ziffer 6.2. Terrassen und Freisitz sind darin zu 50 % angerechnet.
Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die Flächenangaben und die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht.
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